Vente maison 270 000 €

146 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Oye-Plage (62215)

Un havre de paix à deux pas de la plage.
Découvrez en exclusivité cette magnifique maison de 145 m² offrant un beau potentiel, située dans un cadre idyllique face aux dunes de la réserve naturel du Platier d'Oye.
Avec son séjour traversant de 36 m², 4 chambres spacieuses (dont 2 au rez-de-chaussée), une salle de bain, une salle d'eau et une buanderie, elle sera parfaite pour accueillir votre famille dans un environnement paisible et naturel.
Plantée sur 1200m² de terrain sans vis-à-vis et entièrement clos, idéal pour profiter de moments en plein air en toute intimité.
Un garage complète ce bien avec un grenier associé pour stockage.
Les points forts :
- Chaleureuse : grand salon avec cheminée pour des soirées cosy au coin du feu.
- Lumineuse : Profitez d’une maison baignée de lumière naturelle tout au long de la journée.
- Spacieuse : 145 m² de surface habitable, avec des chambres de 10 à 15 m² environ, une partie des combles est encore aménageable en suite parentale ou chambre et dressing sur une surface de 26 m².
- Accessible : avec 2 chambres et ses pièces d'eau au rez-de-chaussée.
Mode de chauffage : Chaudière électrique de moins d'un an.
Points d'amélioration :
- Cette maison offre un beau potentiel pour un projet familial, des travaux d'isolation sont à prévoir pour un confort optimal notamment changement des menuiseries bois simples vitrages et isolation des murs extérieurs.
- Logement en classe F, soumis à l'audit énergétique.
- Assainissement à mettre en conformité.
Vous l'aurez compris c'est une maison familiale en devenir offrant de belles possibilités, qui nécessite un peu d'aménagement pour un cadre de vie confortable.
Besoin de renseignements complémentaires ? Plus de photos ? Une visite ?
N'hésitez pas, je suis disponible au 0749754477 pour vous accompagner dans votre projet et pourquoi pas vous projeter dans ce bien unique.
Ne manquez pas cette opportunité rare de vivre dans un cadre exceptionnel, à proximité immédiate de la plage. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°915 171 052 - Greffe de DUNKERQUE) Virginie BOYEZ Entrepreneur Individuel 07 49 75 44 77 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.865784)

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Prix de vente : 270 000 €	Prix au m² : 1 849 € / m²
Taxe foncière : 1 300 €

Consommation d'énergie

Consommation 414 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	13 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/07/2024.

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VIRGINIE BOYEZ - CAPIFRANCE

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