Vente maison 432 000 €

146 m²

5 pièces 5 p

Port-de-Bouc (13110)

iad France - Aurélie Pavard (06 34 24 33 55) vous propose : Charmante maison traditionnelle située dans une impasse à Port-de-Bouc - Idéal pour les amateurs d'aménagements extérieurs, cette grande maison familiale offre un potentiel considérable pour les amateurs de rénovation. POTENTIEL REVENU INVESTISSEUR AVEC LE CABANON A AMENAGER EN STUDIO/T1.
Construite en 2004 et répartie sur un étage, elle bénéficie d'une surface habitable de 146m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagements.
L'intérieur de la maison présente actuellement une configuration avec 1 entrée, 1 wc séparé, 1 grand salon salle à manger ouverte sur une très grande terrasse avec vue sur la piscine et le jardin.
Vous aimez cuisiner dans un grand espace aménagé et équipé alors vous serez conquis par le volume de cette cuisine semi-ouverte sur la salle à manger avec sa cheminée qui apporte du caractère mais surtout de la convivialité. De plus découvrez un espace buanderie toujours au rdc qui si vous préférez aménager une chambre au rdc avec salle d'eau avec accès à l'arrière de la maison pour un confort quotidien c'est aussi possible!
Tout à été pensé. Continuons la visite à l'étage et découvrez au total 4 chambres. Coup de cOEur assuré pour cette famille qui recherche volumes et espaces bien aménagés avec une très belle suite parentale équipée et aménagée de placards haut de gamme avec le charme de sa large terrasse sans oublier son espace salle de bain avec douche et baignoire ainsi qu'un aménagement sur mesure. La deuxième chambre de 22 m² ouverte avec 2 larges baies vitrées sur une jolie terrasse est idéale pour un jeune adulte ou espace de jeux pour enfants. N'oublions pas de découvrir les 2 grandes chambres avec une salle d'eau avec wc suspendu rénovée il y a 3 ans environ.
L'ensemble de la maison est en bon état général, offrant de larges possibilités pour vos projets d'aménagement en toute sérénité. Vous pourrez laisser libre cours à votre imagination pour créer un espace de vie à votre image.
L'extérieur de la maison dispose d'une grande piscine, un grand portail électrique vous laissera vous stationner 2 véhicules facilement offrant la possibilité d'aménager un carpark.
Mais aussi la possibilité d'aménager encore un espace de vie de 12m2.
Parlons aussi de ce très grand jardin ou un espace extérieur sera à personnaliser selon vos besoins.
Côté exposition, la maison est orientée à sud est vous permettant de profiter d'une belle luminosité tout au long de la journée.
Située à proximité de commerces, écoles, et des principaux axes de transport, cette maison offre un emplacement pratique pour votre quotidien.
Cette propriété à Port-de-Bouc est à ne pas manquer. Contactez-nous pour plus d'informations et pour organiser une visite dès maintenant.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 112 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Pavard EI (ID 57000), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 899395909, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 112 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/03/2024.

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AURÉLIE PAVARD - IAD

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