Vente maison 472 000 €

146 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Rezé (44400)

Maison des années 30 rénovée en 2015 et surélevée en 2018 proposant un vaste salon séjour traversant de 45m2 donnant sur un terrain clos et paysagé de 306m2. Vous profitez d'une cuisine attenante à l'espace de vie de 17m2 et d'un WC. L' espace nuit à l'étage propose une suite parentale avec salle de bains avec WC et un dressing. Un espace enfant de 3 chambres, un bureau et une salle d'eau avec WC. De plain pied, actuellement loué en Airbnb, la dernière partie nuit indépendante avec une chambre, une baignoire balnéo, un WC et un coin cuisine. La maison bénéficie également d'un garage, d'un stationnement et d'un espace couvert dans le jardin. Ce bien se situe à proximité de l'Hôtel de Ville. Vous profitez d'un accès rapide à pied au tramway ligne 3 (350m) et aux Ligne 30/38 qui relie à l'aéroport. Vous bénéficiez également, à moins de 5 minutes à pied, des écoles, du complexe sportif de la trocardière, de la Médiathèque, de différents commerces de proximité (Super U, Boulangerie, Tabac-Presse etc.) et de la promenade de la Jaguère (400m). MEMBRE FNAIM Référence annonce : BV144. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 2,61% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 460 000 euros. Consommation énergétique : 174kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 27 CO2/m²/an DPE réalisé le 14/02/2024 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1647 euros et 2229 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (2.61 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Prix de vente : 472 000 €	Prix au m² : 3 233 € / m²
Taxe foncière : 1 500 €

Consommation d'énergie

Consommation 174 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	27 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/02/2024.

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