Vente maison 333 000 €

146 m²

6 pièces 6 p

Saint-André-des-Eaux (44117)

Superbe maison de 2006, très spacieuse, en Viager occupé sans RENTE, à SAINT-ANDRE-DES-EAUX, entre le parc régional de Brière au Nord et la magnifique plage de LA BAULE à 7 kms au Sud, Guérande à l'Ouest et Saint-Nazaire à l'Est. A 50 minutes de Nantes.
Dans un secteur résidentiel en impasse, à 700 mètres du bourg, et proche de toutes commodités, sur une parcelle de 453m², vous découvrirez cette lumineuse et volumineuse contemporaine de 146 m² habitable orientée plein Sud.
De très belles prestations, comme ce vaste salon-salle à manger de 41.50m², ces cinq chambres, une pergola bioclimatique, des panneaux photovoltaïques, traitement et adoucisseur d'eau, ou encore, poêle à bois, etc...
Elle se compose d'une entrée prolongée par ce vaste salon-salle à manger, une cuisine ouverte aménagée et équipée de 11 m², une arrière cuisine-buanderie.
Une grande chambre, une salle de bains, et un WC.
A l'étage, quatre chambres généreuses, une salle d'eau et un WC.
Un garage de 24.70m² avec un grenier au dessus. Un cabanon en dur.
La pergola de 11mx3.5m sur la terrasse vous installe à bonne température, et une douche solaire dans le jardin arboré et végétalisé complète le tableau.
Taxe foncière 1.354 € - dont 252€ de taxe ordures ménagères récupérables.
Bouquet intégral, sans rente, 333.000 € (honoraires agence inclus) -Calculs sur un homme de 83 ans et une femme de 80 ans
Valeur libre du bien 550 000 €
Un bel investissement pour une future résidence de famille, entre le vert de la Brière et le bleu Baulois.

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Consommation d'énergie

Consommation 140 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	21 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/04/2024.

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