Vente maison 179 000 €

146 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Tinchebray-Bocage (61800) - Saint-Cornier-des-Landes

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1 226 €/m²
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage: pompe à chaleur

Cindy GUILMEAU - OPTIMHOME

41 avis

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Description

Cindy Robbes-Guilmeau - Optimhome Immobilier vous propose de venir découvrir cette charmante maison en pierre profitant d'un cadre de vie paisible et verdoyant.
La maison est desservie comme suit :
Au rez-de-chaussée : vous trouverez l'entrée qui dessert une spacieuse cuisine aménagée et équipée, une arrière cuisine, un salon, une salle à manger et un WC indépendant.
A l'étage côté Ouest : le palier dessert deux chambres ainsi qu'une salle de bain avec WC. Au dessus se trouve un grenier aménageable d'une surface carrez d'environ 20m².
A l'étage côté Est : le spacieux palier dessert trois chambres ainsi qu'une salle d'eau. Grenier perdu au dessus.
La maison est chauffée au moyen d'une pompe à chaleur. Assainissement individuel (mise aux normes à prévoir). Attenant se trouve un atelier bénéficiant d'un accès direct depuis l'arrière cuisine. Pour compléter ce bien vous disposerez de deux garages avec porte motorisée.
Les extérieurs vous séduirons par son terrain de 622m² sans vis-à-vis, clos, plat et joliment arboré. Vous profiterez également d'un puit fonctionnel. Attenant un terrain (bâtissable) d'environ 1 200m² vous permettra d'agrandir éventuellement votre espace extérieur.
La configuration de cette maison vous permet d'envisager facilement la division en deux maisons d'habitation. Laisser libre court à votre imagination !
Une chose est sûre vous serez charmé par le potentiel et la tranquillité de cette maison. Alors contactez moi !
Située à seulement 1 km des commerces locaux, 7 kms du centre de Tinchebray, à 15 kms de Flers et à 1h15 des plages et du Mont Saint-Michel.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Cindy ROBBES-GUILMEAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°888 702 180 Greffe de CAEN) 06 48 09 30 77 (réf. 566220 )

Publiée le 06/07/2024 - maj le 20/09/2024 - Réf. agence : 830037852745 - Réf Superimmo : ANVXW93NU

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Caractérisques

Prix de vente : 179 000 €	Prix au m² : 1 226 € / m²
Taxe foncière : 1 266 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement	146 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 1 700 m²
2 niveaux	Orientation : Sud
Vue dégagée	Parking extérieur
Chauffage: pompe à chaleur	Cuisine aménagée, équipée
Séjour de 33 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

176 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

27 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 780 € / an

Maximum : 2 450 € / an

Diagnostics réalisés le 20/06/2024.

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CINDY GUILMEAU - OPTIMHOME

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