Vente maison 269 000 €

146 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Saint-Germain-du-Bois (71330)

iad France - Céline Jouvenceau (06 09 20 60 93) vous propose : Découvrez cette charmante maison de 146m² environ située à Saint-Germain-du-Bois, offrant un cadre de vie paisible et convivial.
Proche des commodités du village (commerces et services, cabinet médical, écoles, collège, et diverses associations), à 15 km de Louhans, 30 km de Chalon-sur-Saône, à 15-20 minutes des autoroutes Beaurepaire en Bresse, le Miroir et Bletterans.
Construite en 1968 et bien entretenue, cette maison individuelle dispose d'une surface habitable spacieuse et lumineuse.
De plain-pied, nous avons : une entrée qui dessert un bel espace de vie lumineux de 30 m² environ, une cuisine équipée avec placard mural, une chambre, un bureau, une salle de bain, et un WC séparé.
À l’étage : deux chambres, un dressing, une salle d’eau et un WC indépendant.
Attenant avec accès à l’intérieur, un grand garage de 43 m² environ et une cave.
Côté équipements, la maison dispose : des ouvertures en double vitrage, la toiture est en très bon état, le chauffage : pompe à chaleur alimentant des radiateurs et une cheminée, assainissement au tout à l’égout.
À l'extérieur, un jardin de 2950 m² environ entoure la maison, avec une belle terrasse, un abris terrasse sur le côté, offrant un espace extérieur agréable pour profiter des beaux jours et des repas en plein air. Le terrain est entièrement constructible.
N'attendez plus pour visiter cette maison pleine de potentiel à Saint-Germain-du-Bois.
Contactez-moi, dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de cette maison à remettre à votre goût.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 145 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Céline Jouvenceau EI (ID 52822), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Chalon sur Saone sous le numéro 891580920, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
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Consommation d'énergie

Consommation 145 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/05/2023.

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CÉLINE JOUVENCEAU - IAD

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