Vente maison 496 375 €

146 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Saint-Nazaire (44600) - Saint Marc sur Mer

Nouveauté SAINT MARC SUR MER Bonjour à toutes et tous l'équipe de NESTENN est heureuse de vous présenter votre futur maison. Maison de 145 m2 habitable plus 90 m2 de grenier aménageable sur dalle béton et un garage de 36m2. Elle se situe à SAINT MARC SUR MER proche du centre bourg avec la possibilité d'aller à la plage de Mr HULOT à pied. Vous y trouverez bien sur tous les services et commerces que vous souhaitez. (épiceries, boulangerie, restaurants, écoles, médecins...) Votre future maison se compose comme suit: Un grand hall d'entrée, une pièce de réception avec un bar, une chambre(13.5m2), une salle d'eau(6.70) , un wc et un garage (36m2) traversant avec une partie buanderie. A l'étage on retrouve un palier qui dessert une cuisine aménagée et équipée(12.5m2), un salon séjour (39 m2)avec cheminée . Avec ses trois grandes ouvertures exposées ouest et donnant sur le balcon vous disposerez d'une très belle lumière. Deux grandes chambres (13 et 14m2)et une grande salle d'eau(8m2) viennent compléter ce niveau. Au dessus vous disposerez d'un immense grenier sur dalle béton d'environ 90 m2 pour agrandir ou faire un bureau ou une salle de jeux pour vos enfants. Un jardin clos et arboré pour parfaire la visite. Que vous recherchiez votre résidence principale ou un investissement en résidence secondaire cette charmante maison saura répondre à vos envies et vos besoins. C'est une maison avec une histoire, habituée au partage et à la convivialité. A 10 mn du port de PORNICHET et de la baie de LA BAULE , aux portes des marais salants de GUERANDE LA TURBALLE et proche de l'axe NANTES LE CROISIC. DPE : E GES : E (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Prix de vente : 496 375 €	Prix au m² : 3 400 € / m²
Taxe foncière : 2 489 €

Consommation d'énergie

Consommation 284 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	60 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/04/2024.

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