Vente maison 885 000 €

146 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Saint-Maur-des-Fossés (94)

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6 062 €/m²
Terrasse
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage électrique (radiateurs)

Valérie Latanne - iad

11 avis

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Description

iad France - Valérie Latanne (06 72 87 47 48) vous propose : Maison à vendre – BIEN D'EXCEPTION A SAINT MAUR DES FOSSES, TRIANGLE D’OR DE LA VARENNE SAINT HILAIRE.
Localisation idéale, dans ce prestigieux quartier résidentiel à quelques pas des bords de Marne et à moins de 10 mn à pied du RER A (La Varenne - Chennevières), des commerces et du marché, des établissements scolaires de qualité.
Découvrez cette maison de ville contemporaine offrant une spacieuse pièce de vie de plus de 80 m2 de plain-pied et de beaux volumes, idéale pour les familles en quête de quiétude, de confort et de praticité. Exposée sud-est, la maison bénéficie d'une belle luminosité et d’équipements de qualité incluant la climatisation et la fibre optique.
Dès l'entrée, vous serez accueillis dans la spacieuse pièce de vie de plain-pied comprenant :
•Séjour et salon avec cheminée,
•Salle à manger lumineuse grâce à une verrière,
•Cuisine ouverte, aménagée et équipée,
De larges baies vitrées ouvrent sur une grande terrasse aménagée, calme et arborée, idéale pour des moments de détente et des repas conviviaux. Un WC avec lave-mains complète ce niveau.
À l’étage :
•Suite parentale avec dressing, salle de bains (baignoire, douche, WC) et terrasses privées,
•Deux chambres, dont une avec mezzanine sous les combles,
•Salle d’eau avec WC.
Le sous-sol partiel, aménagé, offre un espace de vie et de stockage supplémentaire.
Cette maison est un véritable havre de paix à l’abri des regards, combinant charme et fonctionnalité. Contactez-moi dès aujourd’hui pour saisir cette opportunité rare dans l'un des quartiers les plus recherchés de la ville.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 288 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Latanne EI (ID 66129), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 910875566, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 18/06/2024 - maj le 07/10/2024 - Réf. agence : 1554732 - Réf Superimmo : ANVXW2TRS

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Caractérisques

Prix de vente : 885 000 €	Prix au m² : 6 062 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

146 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 203 m²	Terrasse
Année de construction : 1940	Chauffage électrique (radiateurs)
Climatisation	Cuisine ouverte, équipée
Séjour de 20 m²	Alarme - Interphone

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

288 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

9 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 520 € / an

Maximum : 3 470 € / an

Diagnostics réalisés le 23/06/2022.

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