Vente maison 249 000 €

146 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Solignac-sous-Roche (43130)

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1 705 €/m²
Exclusivité
Terrasse
1 Garage

Laetitia Jouve - iad

9 avis

07 49 40 46 89 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

iad France - Laetitia Jouve (07 49 40 46 89) vous propose : En EXCLUSIVITE à SOLIGNAC-SOUS-ROCHE (43)!
Venez découvrir cette CHARMANTE maison en PIERRE de 1896 et son annexe bâti autour de 1980 en brique avec un bardage bois. L'ensemble a été entièrement RÉNOVÉE avec des matériaux de Qualités et avec Goût ces 2 dernières années et offre une surface habitable de 146m² environ !
Le rez-de-chaussée est composé d'un AGREABLE espace de vie (salle à manger - salon) et LUMINEUX, d'une BELLE cuisine équipée, FONCTIONNELLE avec îlot et de nombreux rangements, d'une CAVE avec la température idéale pour la conservation des aliments, d'une salle de douche italienne avec WC, d'un dégagement type hall d'entrée donnant sur le GARAGE de 48m² environ en annexe. Celui-ci étant très bien agencé offre un espace CHAUFFERIE / BUANDERIE et un coin ATELIER. Sur cette partie se trouve également une pièce pouvant faire office de BUREAU.
A l'étage se trouve un bureau qui bénéficie d'une LUMINOSITÉ incroyable avec vue sur le JARDIN et ouvert sur un second petit SALON plus intimiste. Sur ce même niveau, profitez cette fois d'une SALLE DE BAIN avec WC et bidet, de deux chambres avec rangements et d'un accès à la mezzanine de 7m² environ (16m² au sol). L'une des deux chambres bénéficient d'un accès sur la TERRASSE de 20m² environ côté Nord et permet d'accéder à l'étage de l'annexe où se trouve une très belle SUITE PARENTALE de 24m² environ avec une salle de douche et un WC, aménagé dans une partie de la GRANGE. Cette pièce étant dans le bâtiment annexe et possédant une entrée indépendante par le Garage en rez-de-chaussée peut également être utilisée en CHAMBRE d'AMIS.
La configuration de cette Maison offre de multiples possibilités d'utilisation / d'occupation !
Et ce n'est pas tout ! Profiter du CHARME des extérieurs avec le POTAGER, la PERGOLA de 25m² environ idéal pour les moments conviviaux durant les beaux jours et d'un petit espace à l'abri des regards pour se détendre.
Les équipements : Isolation par intérieur. Chauffage central avec la Chaudière à Granulés récent. Menuiseries PVC Double Vitrage, ALU pour la baie vitrée. Assainissement Collectif. Raccordée fibre optique.
Une Maison Coup de Coeur ! Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre Bucolique à proximité de nombreux chemins de randonnées et à 10min de toutes les commodités de Retournac (commerces, restaurants, soins médicaux, écoles, collège, loisirs, gare)... Entre le Puy-en-Velay (45 min) et Saint-Etienne (50 min). Idéale Résidence Principale ou Secondaire.
Pour plus de renseignements ou programmer une visite, n'hésitez pas à me contacter !!
Je travail en inter-agence !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 160 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Laetitia Jouve EI (ID 78206), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE PUY EN VELAY sous le numéro 953281896, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 30/09/2024 - Réf. agence : 1600123 - Réf Superimmo : ANVXWT69Z

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Caractérisques

Prix de vente : 249 000 €	Prix au m² : 1 705 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

146 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 345 m²	1 Garage
Terrasse	Année de construction : 1896

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

160 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 040 € / an

Maximum : 2 810 € / an

Diagnostics réalisés le 20/09/2024.

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LAETITIA JOUVE - IAD

Siren : 953281896 - N° de carte professionnelle : 77022018000028002

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