Vente maison 556 500 €

146 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Strasbourg (67200)

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3 812 €/m²
1 garage - 1 parking
Cuisine séparée, équipée
Chauffage individuel au gaz

1789 Immobilier

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Description

Quartier Cronenbourg Ouest, proche de toutes les commodités, limite Oberhausbergen, venez découvrir cette belle maison située au calme dans une impasse d'un quartier résidentiel.
Cette maison où il fait bon vivre saura vous séduire par son emplacement géographique ainsi que par ses grands espaces, mais aussi par les nombreux travaux effectués. (Plus de 100 000€ de travaux effectués)
D'une superficie habitable de 146m2 (sans compter plus de 70m2 de sous-sols), elle est implantée sur une parcelle de 391m2 très joliment fleuri et arboré.
La maison dispose au 1er niveau :
D'une cuisine intégralement meublée et équipée
D'un WC indépendant (neuf)
2 spacieuses chambres avec parquet massif
D'un espace séjour, salle à manger.
D'une salle de bain avec baignoire
Les plus : possibilité d'ouvrir l'ensemble pour création d'un très grand espace de vie et également possibilité d'installation d'une cheminée (conduit déjà en place).
Au 1er niveau vous trouverez :
2 grandes chambres, (parquet massif) dont l'une avec dressing
Une salle d'eau avec douche et WC
Un espace sous mansarde pour installer votre coin bureau
Un autre espace sous mansarde pour la création d'un dressing
Au sous-sol, vous trouverez 3 grandes pièces, idéal pour la création d'un atelier, d'une salle de jeux, ou tout simplement pour du stockage, ainsi qu'un espace buanderie.
Le sous-sol accessible par l'intérieur de la maison donne accès sur le jardin à l'arrière ainsi que sur l'avant de la maison.
Quant à l'extérieur, très joliment arboré et fleuri, vous pourrez profiter d'un bel espace à l'abri des regards, sans nuisance sonore puisque la maison se trouve dans une impasse loin des axes passants.
Un garage indépendant avec accès sur le jardin complète cette offre.
Enfin, cette charmante maison a subit de nombreux travaux de rénovation, liste non exhaustive ;
- Chauffage gaz à condensation (juin 2024)
- Cuisine complète (2023)
- Fenêtres double vitrage gaz argon (2022)
- Toiture (2016)
- Isolation extérieure (2016)
- Ravalement façade (2024)
- Murets extérieurs + sols extérieurs (gré de cérame anti dérapant) + crépit (2023)
- Portail + portillon : 2021
- Menuiseries intérieures : 2023
- Moteur porte garage : 2024
- Protection gouttières (filet métal) : 2023
- Peinture intérieure
Le tout sur factures (plus de 100 000€)
Taxe foncière : 2200€
Facture ES : 30€/mois
Facture gaz : 100€/mois
DPE : C
GES : C
Disponibilité immédiate, à visiter sans tarder !
Prix de vente : 556 500€ honoraires d'agence inclus
Prix de vente net vendeur : 530 000€
Honoraires d'agence : 26 500€ (5%) à charge de l'acquéreur
Mandat numéro : 185
Les vendeurs ont souscrit au pack déménagement offert par l'agence 1789 immobilier.
Un projet de vente ? contactez-nous ! Votre déménagement est offert.
Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 530 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1700.00 et 2330.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 07/11/2024 - Réf. agence : VM304-GEIST1789 - Réf Superimmo : ANVXX4A54

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Caractérisques

Prix de vente : 556 500 €	Prix au m² : 3 812 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 560 € / an

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 26 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/geist1789/145/aWv92/tarifs_2023_pdf.pdf

146 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 391 m²	1 garage - 1 parking
Cave	Année de construction : 1956
Chauffage individuel au gaz	Cuisine séparée, équipée
1 salle d'eau - 1 salle de bain	Wc séparé - 2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

136 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

29 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)

Minimum : 1 700 € / an

Maximum : 2 330 € / an

Diagnostics réalisés le 04/11/2024.

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