Vente maison 424 760 €

146 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Wasquehal (59290)

Je vous propose en exclusivité cette magnifique semi-individuelle de 146m² située sur un angle
avec jardin + de 100m² sans vis-à-vis.
Cette maison est en cours de travaux et sera livrée en mai 2025 CAR ;
Tout le rez-de-chaussée va être modifié comme suit ;
-SALON SEJOUR DE 62m² avec parquet en chêne.
et Poêle à Bois.
- Cuisine neuve toute équipée avec four, lave-vaisselle, hotte aspirante, etc...
- Un COULISSANT COULISSANT en ALUMINIUM.
- une buanderie avec les machines et la chaudière gaz ainsi qu'un WC à l'entrée.
Le reste de la propriété a été entièrement refait dernièrement avec des matériaux haut de gamme... !
- Menuiseries PVC INT et ALU EXT !
Double vitrage phonique !
Avec volets roulants en ALU.
Télécommandes individuelles et centralisés programmables SOMFY.
- Porte en Acier GRIS ANTHRACITE valeur 4500 euros.
- Chaudière De Dietrich à condensation quasi neuve.
- Parquet huilé etc...
MATERIAUX : + de 100000 euros de travaux auront été fait avec le rez-de-chaussée,
elle est vendue dans un état neuf.
"on pose ses meubles"
Au 1er étage ;
- une grande chambre de 15m² avec de grands placards coulissants
- une salle de bain avec baignoire + une douche + 1 WC
- un bureau de 9m² très lumineux comme toute la maison.
- une chambre de 15m² et
- une autre chambre de 15m²
Au 2ème étage, pour poursuivre ;
-Une jolie Suite Parentale qui se compose d'une chambre très lumineuse de 15m² + son Dressing + salle de bain avec douche Italienne, placards sous pente + un 3ème WC.
SITUATION :
Proche de toutes commodités "boulangerie, pharmacie, boucherie, crèche, écoles maternelles public et privée et collège,
à 5mn du centre commercial Carrefour Wasquehal.
Et à 2mn des transports.
.... Si vous rêvez d'un p'tit coin de paradis avec tout le confort... dans un coin prisé... ou il fait bon vivre,
..... et surtout dans une maison remplie de charme ou rien ne manque !
Je vous suggère de venir la visiter rapidement, un coup de coeur est fort probable !
Energie en D : 240 kWh/m²/an
GES en D : 38 kgCO2/m²/an
Estimation des coûts annuels moyen d'énergie du logement avec minimum 2390 et maximum 3290 à partir des prix de l'Energie de l'année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Prix : 444900 euros Honoraires charge vendeur
Pour tous renseignements, contacter Romuald Legros au 06 62 17 00 01
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Romuald Legros, au 06 62 17 00 01 ou par courriel à
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Romuald Legros agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Tourcoing 409 901154 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Mandat réf : 385747 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Romuald LEGROS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Tourcoing 409 901 154 - .

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Prix de vente : 424 760 €

Prix au m² : 2 909 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 240 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	38 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/07/2024.

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