Vente maison 634 000 €

147 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Baillargues (34670)

J'ai le plaisir de vous présenter sur la commune de Baillargues cette magnifique maison familiale entièrement rénovée, aux finitions impeccables, d'une surface habitable de 147 m².
Elle se situe sur un terrain d'environ 500 m², au fond d'une impasse dans un cadre verdoyant, calme, sans vis a vis.
DESCRIPTION DU BIEN :
Au rez-de-chaussée :
- Vous profiterez d'une cuisine sur mesure, moderne et contemporaine, elle est équipée d'un îlot central et bénéficie de nombreux rangements.
- Un salon/séjour lumineux disposant d'un poêle à bois et d'une grande baie vitrée exposé sud, avec accès direct sur la
piscine, apportant une ambiance chaleureuse et conviviale.
- Une salle d'eau (avec WC entièrement rénovés) viennent compléter le niveau.
1er ETAGE
- 3 chambres spacieuses de 15 m² environ avec placard et climatisation réversible pour des nuits confortables.
- 1 salle de bain avec double vasque et douche italienne
LE PLUS
- 1 bureau de 10 m² avec fibre optique ou possibilité de créer une 4éme chambre en fonction de vos envies.
CONFORT
- Portail automatique,
- Climatisation réversible,
- Double vitrage,
- Solaire thermique,
- Volets roulants électriques,
- Eau du bas Rhône,
- Arrosage automatique.
EXTERIEUR
Un jardin paysager avec terrasse, barbecue en pierre, piscine au sel 8*4m, gloriette, le tout créant un environnement parfait pour des moments de détente.
STATIONNEMENT
- 1 garage fermé + possibilité de garer 4 véhicules dans la propriété.
EMPLACEMENT STRATEGIQUE
- 10 MN de Montpellier,
- 20 MN de Palavas,
- 15 MN gare sud Montpellier,
- 5 MN centre ville proche de toutes commodités.
Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un environnement calme entre ville et mer.
Contactez moi pour une visite
M. Pascal VERMOT-DE-BOISROLIN, au 06-33-02-41-32.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 800 104 - Greffe de MONTPELLIER) Pascal VERMOT-DE-BOISROLIN Entrepreneur Individuel 06 33 02 41 32 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.871318)

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Prix de vente : 634 000 €	Prix au m² : 4 313 € / m²
Taxe foncière : 1 700 €

Consommation d'énergie

Consommation 65 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/09/2023.

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PASCAL VERMOT-DE-BOISROLIN - CAPIFRANCE

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