Vente maison 341 405 €

147 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

Baudinard-sur-Verdon (83630)

EN EXCLUSIVITÉ, EN PLEIN CŒUR DU PARC NATIONAL DU VERDON, à moins de dix minutes du lac de Sainte-Croix, et plus précisément, sur la commune de Baudinard, dans un quartier résidentiel particulièrement paisible, je vous propose ici une propriété d'exception estimée à 435 000 euros, proposée en VIAGER OCCUPE et plus précisément EN BOUQUET SANS RENTE.
Viager sur une seule tête: une dame âgée de 88 ans.
Vous pourrez ainsi acquérir cette très belle propriété en vous acquittant UNIQUEMENT du paiement d'un montant de 341 405 euros FAI.
La vendeuse dispose d'un droit d'usage et d'habitation illimité mais pourra cependant y renoncer avant terme à sa convenance et ce en échange d'une indemnité équivalente à 35% de la valeur locative du bien.
Vous réaliserez des économies puisque vos frais de notaire seront calculés sur la valeur vénale grevée du Droit d'Usage et d'Habitation (DUH) et hors frais d'agence, c'est à dire sur 310 955 euros.
La taxe foncière est de 886 euros.
Cette maison, construite en 1986, comporte deux niveaux et fait état d'une surface habitable de 147m2. Elle est édifiée sur un magnifique et vaste terrain clos, arboré et aménagé avec goût, de 7300m2. Il demeure la possibilité de construire une annexe de type studio non-attenant, pool-house..... Les possibilités sont nombreuses.
On appréciera d'emblée l'environnement exceptionnel de cette maison: amoureux du calme, de la nature, des arbres, ici vous vous sentirez tout à votre aise.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez:
- une cuisine équipée et aménagée donnant sur un beau salon-séjour doté d'une cheminée
- une terrasse orientée plein sud
- deux chambres dotés de placards/penderies
- une salle de bains avec WC
- des WC séparés.
Un + non négligeable: une belle pièce de type atelier d'environ 45m2 avec entrée indépendante menant à un garage de 25m2. Cet espace étant doté de tous les dispositifs nécessaires (eau, électricité...), on pourrait tout à fait y concevoir un studio indépendant.
A l'étage, vous pourrez apprécier une mezzanine particulièrement cosy, ainsi qu'une belle suite parentale très lumineuse avec salle d'eau (douche à l'italienne) et terrasse donnant sur le jardin.
Pas de gros travaux à prévoir. La fosse septique, en outre, est conforme et ne nécessite donc aucune intervention.
En plus de la possibilité de chauffer au bois, le bien fait état d'une pompe à chaleur toute neuve qui vient d'être installée.
On appréciera également la présence d'une grande cave (dont un espace qui a été intégralement pensé et conçu en tant que cave à vins) et d'une piscine.
Portail automatisé, vidéosurveillance, interphone.... cette propriété offre de nombreuses prestations fort appréciables.
Vous souhaitez vous constituer un patrimoine en toute sérénité sans les risques de la gestion locative ? Cette opportunité est pour vous.
A VISITER SANS TARDER !
Besoin de plus d'informations? D'éclairages en vue de votre projet de vente ou d'achat en viager? N'hésitez pas, LE VIAGER ET LA VENTE A TERME SONT MON CŒUR DE MÉTIER et JE SUIS LA POUR VOUS AIDER ET VOUS ACCOMPAGNER.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°420 427 759 - Greffe de DRAGUIGNAN) Dalila CAMUS Entrepreneur Individuel 06 88 46 69 15 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.871290)

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Consommation d'énergie

Consommation 63 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/02/2024.

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DALILA CAMUS - CAPIFRANCE

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