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Vente maison 795 000 €
147 m²
3 pièces 3 p
3 chambres 3 ch
Bordeaux (33000)

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  • 5 408 €/m²
Herranz Immobilier

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Description

Investissez dans un local commercial d'environ 150 m2 en parfait état situé sur un axe passant entre Caudéran et Bordeaux centre.
L'immeuble a été livré en 2013 et ne fait l'objet d'aucune procédure en cours. Les charges mensuelles sont d'environ 260 €.
Les 147 m2 de locaux sont découpés en deux :
La première partie fait environ 95 m2 avec 13 m de vitrine et est louée 3 000 € par mois à une société qui optimise les lieux en bureaux. Les locataires, qui sont également propriétaires des murs, partent au moment de la vente ou peuvent rester dans les locaux en fonction du souhait du futur acquéreur.
La seconde partie fait environ 55 m2 avec 5 m de vitrine et est louée 1 250 € par mois. Un bail 3-6-9 est en cours, la locataire actuelle est en place depuis 4 ans.
Les matériaux haut de gamme, la climatisation réversible, et l'état irréprochable des bureaux font de ces locaux un achat clés en main. Le local commercial génère actuellement des revenus locatifs de 51 000 € par an, soit une rentabilité brute immédiate de 6,5 %.
Il est également possible de racheter les parts de la SCI détenant ce bien, offrant une option souple et optimisée pour l'acquisition.
Ce bien est une belle opportunité pour les investisseurs souhaitant développer leurs activités ou opter pour de l'investissement locatif. Contactez dès maintenant Herranz Immobilier pour en savoir plus et planifier une visite.

Publiée le 06/12/2024 - maj le 15/12/2024 - Réf. agence : GBVCO670003072 - Réf Superimmo : ANVXXF4I4
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Caractérisques
Prix de vente : 795 000 €Prix au m² : 5 408 € / m²

Barème d’honoraires : https://herranzimmo.la-boite-immo.com/i/redac/honoraires?honofor=45

147 m² - 3 pièces - 3 chambresAnnée de construction : 2013
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
166 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
4 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)
Minimum : 2 000 € / an
Maximum : 2 800 € / an

Diagnostics réalisés le 03/10/2024.

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