Vente maison 725 000 €

147 m²

5 pièces 5 p

Bras (83149)

iad France - Laurence BARON (06 31 47 52 07) vous propose : Au cOEur de la Provence verte, situé sur la commune de BRAS, vous serez séduits par ce bien d'exception que j’ai le plaisir de vous proposer à la vente, en exclusivité. Une superbe maison conçue en 2005, par l'architecte Mr Jean Gouzy, d’inspiration Feng Shui, de 145m² habitables, de type 5 - Un hall d’entrée dessert une grande pièce de vie traversante de 45m², qui fait office de salon - salle à manger, équipée de son poêle à granulés et de sa cheminée avec insert, ouverte sur une cuisine équipée et aménagée – Ce bel espace de vie offre de larges ouvertures vers l’extérieur qui donnent un accès direct sur les terrasses, à l’espace piscine, et à un jardin japonais - Le coin nuit comprend deux chambres de 11m², d’une salle de bain, équipée de sa baignoire, et des WC séparés - Chaque pièce profite d’un accès direct sur une terrasse privative en Ipe - En mezzanine, la maison propose une troisième chambre de 18m² - Vous trouverez également un studio de 19m², aménagé de son coin cuisine, d’une salle d’eau équipée de sa douche et des WC . Il est communicant à la maison, et bénéficie aussi d’une entrée indépendante depuis le jardin - Le terrain, d’une superficie de 7475m², arboré d’oliviers et de chênes, réparti en restanques, est situé en position dominante et offre une vue exceptionnelle à couper le souffle - Il comprend une aire de stationnement, un carport de 2 places + un carport 1 place, un espace piscine qui offre une vue dégagée - En annexes, vous trouverez un local technique qui fait office de chaufferie et d’atelier de rangement + un abri jardin indépendant. Prestations du bien : La superficie de toutes les terrasses est 120m² en bois Ipe - Chauffage au sol réversible, équipé d’une pompe à chaleur récente + split à l’étage – Huisseries en aluminium à galandages - Volets roulants – Gouttières en cuivre – Traitement de l’eau avec lampe à UV + filtres - La maison est équipée de panneaux photovoltaïques qui la rend autonome à 80%. - Le bien est raccordé à un assainissement individuel, une fosse septique, et elle est alimentée par forage - Atypique par son architecture, la maison offre de beaux volumes, un véritable havre de paix liant le contemporain tout en s’intégrant dans cet environnement naturel. Elle se situe à 5 min du village, tout en profitant du calme absolu et d’aucun vis-à-vis. L’exposition SUD – SUD /EST offre une belle luminosité. Je reste à votre entière disposition pour échanger sur ce bien d’exception, rare à la vente.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 106 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence BARON EI (ID 46208), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 882366032, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 106 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/09/2024.

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LAURENCE BARON - IAD

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