Vente maison 370 000 €

147,83 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Fonbeauzard (31140)

Anna MORRA vous propose en exclusivité sur la commune de Fonbeauzard, à la limite d'Aucamville et proche de toutes les commodités accessibles à pied, cette maison de type 5, datant de 1975 et partiellement rénovée.
Elle offre une surface d'environ 150 m² habitables, avec un garage, une buanderie et une annexe de plus de 60 m², qui peut être réhabilitée en habitation, local professionnel ou espace de stockage, le tout sur une parcelle de 625 m² située au calme.
Le rez-de-chaussée, entièrement rénové, propose une entrée avec une cuisine ouverte aménagée et équipée. La pièce de vie, très lumineuse, est dotée d'un poêle à granulés et de la climatisation réversible, offrant un confort optimal. Un WC avec lave-mains est également présent à ce niveau. Vous accédez directement au garage de plus de 19 m², ainsi qu'à une buanderie de 9,5 m² et à l'annexe de plus de 60 m², qui offre de nombreuses possibilités d'aménagement.
L'étage, bien que nécessitant quelques travaux de rafraîchissement, est tout à fait habitable en l'état. Il se compose d'une première chambre d'environ 11,3 m² avec un dressing et un espace bureau de plus de 5 m², ainsi que d'une deuxième chambre de 12,9 m². Une salle de bains avec baignoire et un WC indépendant complètent cet étage. La troisième chambre, avec placard, mesure 16,42 m². Enfin, la quatrième chambre, d'une surface de 20,68 m², dispose d'un placard et d'une salle d'eau privative de 3 m². L'escalier est équipé d'un deuxième split pour la climatisation, garantissant un confort thermique optimal dans toute la maison.
À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos de 625 m², piscinable, offrant de multiples possibilités. L'annexe de plus de 60 m² peut être réhabilitée en habitation, bureau ou espace de rangement selon vos besoins. Le bien offre également la possibilité d'être divisé en deux logements distincts, avec des portails et entrées séparés déjà existants.
Ce bien est équipé de fenêtres en double vitrage PVC, de volets roulants électriques, ainsi que d'une climatisation réversible et d'un poêle à granulés. Il présente un excellent potentiel pour différents projets.
DPE classe C
GES classe A
Coûts annuels d'énergies du logement estimés entre 1720 et 2400 euros par an prix moyen des énergies indexés au 1/01/2021 (abonnement compris).
Me contacter pour plus de renseignements au 0611326344
Cette annonce immobilière a été rédigée par l'agent commercial WEELODGE Anna MORRA EI immatriculé au RSAC de Toulouse sous le n° 825 216 229 et titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société WEELODGE CENTER.
A voir sans tarder
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1720.00 et 2400.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller WEELODGE CENTER : Agent Weeler - Anna MORRA

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Consommation d'énergie

Consommation 152 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/09/2024.

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WEELODGE CENTER

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