Vente maison 590 000 €

147 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Gif-sur-Yvette (91190)

L'agence A la Clef des Champs vous propose dans la vallée, dans le quartier recherché de VATONNE, à 20 minutes à pieds du centre ville de GIF SUR YVETTE, nichée à la lisière de la forêt sur plus de 1500m² de terrain, cette jolie maison familiale de145m² habitables et plus de 200m² utiles. Datant de 1977 et de bonne construction, cette maison familiale bénéficie d'une grande entrée , une cuisine indépendante ouvrant sur terrasse d'environ 20m² sans vis à vis, un confortable séjour exposé SUD-OUEST traversant de 35m² orné d'une cheminée rare signée Valentine SCHLEGEL, célèbre artiste sculptrice et céramiste française des années 1970 ainsi que trois chambres en rez de chaussée dont une suite parentale ( avec salle de bains et dressing ), une salle de bains, un wc séparé, un bureau et un garage indépendant. A l'étage, deux autres chambres avec salle d'eau et wc, une terrasse extérieure dessert une grande chambre de 25 m² au sol idéale pour une activité en télétravail ou chambre d'adolescent. Il est nécessaire de prévoir un rafraichissement intérieur. La gare RER B est à 15 minutes à pieds, les écoles primaire et collège à moins de 10 minutes. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air/air et radiateurs électrique. Le prix affiché comprend les honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur de 4.02%.Le prix hors honoraires est de 567000 euros. L'agence ERA - A La Clef des Champs a fait le choix de rédiger ses mandats de vente avec les honoraires à la charge de l'acquéreur pour plus de transparence envers ses clients mais surtout afin de leur éviter un surplus de droits de mutations (appelés communément frais de notaires). En effet, lorsqu'ils sont à la charge de l'acquéreur, les honoraires ne sont pas soumis aux taxes (4.06 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Prix de vente : 590 000 €	Prix au m² : 4 014 € / m²
Charges prévisionnelles : 150 € / an	Taxe foncière : 2 520 €

Consommation d'énergie

Consommation 280 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/04/2024.

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ERA A LA CLEF DES CHAMPS

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