Vente maison 425 000 €

147 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Gournay-sur-Marne (93460)

Belle demeure en pierre meulière et couverture en ardoise de Trélazé ( ces ardoises d'Angers recouvrent les châteaux et monuments historiques ) Située dans un quartier résidentiel à GOURNAY SUR MARNE, en zone non inondable, elle offre un potentiel exceptionnel. Rénovation à prévoir. Volume surprenant. Parquet au sol et hauteur sous plafond inhabituel ( 2m80 ) Surface de référence totale de 203m2. Vous disposerez d'une entrée, d'un wc indépendant, d'une cuisine indépendante, ainsi que d'un salon et d'une salle à manger. Au 2éme étage, vous découvrirez 3 chambres spacieuses, et une salle de bain. Au 3eme niveau, un palier dessert 2 chambres et des combles à aménager. Possibilité d'un point d'eau dans toutes les chambres. Le rez de jardin possède une grande pièce, un wc indépendant, un bureau, une buanderie, un local avec chaudière de 2022. Le tout bénéficie d'une entrée indépendante, et pourra être aménagé en appartement indépendant ou pour une profession libérale. Le jardin, bien que modeste en taille, est plein de charme et astucieusement divisé pour maintenir l'intimité des espaces si nécessaire. L'un d'entre eux pouvant être par exemple attribué au rez-de-jardin si celui-ci est aménagé en espace indépendant. Trois places extérieures privatives complètent ce bien. Profitez d'un environnement privilégié et très calme, entouré de toutes commodités. Proximité des écoles, collège et lycée et des centres de loisirs . ainsi que du lycée international à 5km Le Parc de la Ville vous attend tout proche, ainsi que les bords de Marne, parfaits pour des moments de détente en plein air. Les transports, RER, gares sont facilement accessibles avec l'arrêt de bus Place Churchill à 100 mètres.

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Prix de vente : 425 000 €	Prix au m² : 2 891 € / m²
Taxe foncière : 2 303 €

Consommation d'énergie

Consommation 332 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	72 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/05/2023.

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