Vente maison 660 000 €

147 m²

10 pièces 10 p

5 chambres 5 ch

Hombourg-Haut (57470)

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4 490 €/m²
Balcon
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage: pompe à chaleur
Piscine

Alexiane GRANDMONTAGNE - OPTIMHOME

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Description

DESCRIPTION
Alexiane Grandmontagne vous propose à la vente ce corps de ferme dans le département de la Moselle à proximité du Luxembourg (1 heure), Allemagne (20min) et Metz (30min), proche Saint-Avold. Le tout sur un terrain de 9 570m2.
Outre toutes les installations équestres pour développer un activité professionnelle de qualité (écurie de sport, centre équestre, écurie de propriétaires, pensions, accueil touristique…).
Cette propriété offre également la possibilité par un changement de destination, la transformation et création d'un ancien bâtiment agricole en gîte équestre, et de logements sur place sur le site par un Certificat d'Urbanisme opérations réalisables de 2023.
HABITAT
Un appartement de 120m2 avec une magnifique vue sur la carrière, composé d'un salon séjour cuisine US, SDD et SDB dont baignoire balnéo. Un studio de 25m2 est également attenant avec la possibilité d'une extension en sus de 200m2.
Une piscine de 3,50mx5m.
Chauffage par pompe à chaleur, menuiserie PVC.
INSTALLATIONS ÉQUESTRES (total de 26 boxes + 7 boxes poneys)
Plusieurs écuries, plus selleries et club house.
Un manège (22,56m x 54m) avec un sol Toubin Clément, arrosage et espace de stockage du matériel, grand auvent.
Une carrière extérieure en sable (35m x 50m) avec arrosage automatique
Un bâtiment (12mx15m) à réhabiliter en petit manège poneys/stockage avec deux auvents.
Un bâtiment de 468m2 sur deux niveaux permettant la transformation en gîtes, logements...
Un bâtiment de 1012m2 comportant 18 boxes + logements + combles aménageables.
Fumière sur dalle béton, graineterie, facile d'accès.
Plusieurs paddocks.
Accès direct chemins de ballades.
LES PLUS
- Nombreux parkings extérieurs avec sol goudronné.
- TOTAL AUTONOMIE EN EAU POUR L'ENSEMBLE DE LA PROPRIÉTÉ.
- LIBRE. Pas de fonds de commerce de centre équestre.
- GROSSE DEMANDE DE PENSIONS CHEVAUX (400€/mois environ par boxe).
- Environnement très calme et privilégié.
Taxe foncière 1 200€/ an.
Pour tout renseignement, n'hésitez pas à me contacter 06.88.64.64.16. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Alexiane GRANDMONTAGNE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°987 713 922 Greffe de METZ) 06 88 64 64 16 (réf. 571631 )

Publiée le 10/10/2024 - maj le 25/10/2024 - Réf. agence : 830039980356 - Réf Superimmo : ANVXWW7KP

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Caractérisques

Prix de vente : 660 000 €	Prix au m² : 4 490 € / m²
Taxe foncière : 1 200 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement	147 m² - 10 pièces - 5 chambres - ter. 9 571 m²
2 niveaux	Piscine
Orientation : Sud	Vue dégagée, sur jardin
Parking extérieur	1 cave
Balcon	Terrasse
Année de construction : 1948	Chauffage: pompe à chaleur
Cuisine aménagée, équipée	Séjour de 40 m²
1 salle d'eau - 2 salles de bain	3 wc
Espace vert - Jardin privatif	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

249 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

8 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 200 € / an

Maximum : 3 030 € / an

Diagnostics réalisés le 01/06/2023.

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