Vente maison 549 000 €

147 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Saint-Pierre-d'Oléron (17310) - La Cotinière

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3 735 €/m²
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage électrique (cheminée)

Hugues MASSING - OPTIMHOME

65 avis

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Description

Au calme, à 300m de l'océan, cette maison de plain-pied rénovée, sur un terrain de 1310 m² est en très bon état et propose une superbe véranda de 30m² donnant sur terrasse, un séjour-cuisine de 42m² avec une cheminée insert et un très beau volume. Un dégagement distribue trois chambres, une salle d'eau, des toilettes séparées et une buanderie. Une quatrième chambre avec salle d'eau et wc et terrasse est également accessible ou peut-être louée séparément. On pourra facilement garer plusieurs véhicules à l'entrée du jardin. Un chalet en bois de 20m² permettra le stockage de nombreux vélos. Il y a un bucher et un forage. Plusieurs terrasses donnant sur la végétation, une cuisine d'été, un jacuzzi donnent à l'ensemble beaucoup de charme dans un esprit vacance et bucolique. Le chauffage est électrique et au bois. La cuisine est bien équipée; les huisseries sont en pvc double vitrage. Des panneaux solaires permettront des économies d'énergie. Un adoucisseur et un osmoseur complètent ces belles prestations. Le portail d'entrée est automatisé. L'environnement est privilégié avec la mer et deux jolis villages pittoresques à proximité. La piste cyclable côtière toute proche permettra d'accéder à La Cotinière, son port et ses commerces à 1500m. Saint-pierre est également facilement accessible. Cette maison confortable pourra être occupée en secondaire comme en principal. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,78% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Hugues MASSING Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°342 976 594 Greffe de LA ROCHELLE) 06 48 22 58 34 (réf. 570169 )

Publiée le 20/09/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 830033592565 - Réf Superimmo : ANVXWQETA

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Caractérisques

Prix de vente : 549 000 €	Prix au m² : 3 735 € / m²
Taxe foncière : 1 500 €

20 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 529 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement	147 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 300 m²
1 niveau	Orientation : Sud
Vue sur jardin	Parking extérieur
Terrasse	Année de construction : 1974
Chauffage électrique (cheminée)	Cuisine aménagée, équipée
Séjour de 31 m²	2 salles d'eau
2 wc	4 chambres au rez-de-chaussée
Espace vert - Jardin privatif	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

326 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

10 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 100 € / an

Maximum : 2 842 € / an

Diagnostics réalisés le 02/10/2024.

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