Superimmo
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Vente maison 278 000 €
147,36 m²
6 pièces 6 p
4 chambres 4 ch
La Réole (33190)

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  • 1 887 €/m²
  • Cuisine ouverte, équipée
  • Chauffage individuel
  • Piscine
ENTRE VOUS ET NOUS

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Description

Ref VM499
ENTRE VOUS ET NOUS votre agence immobilière de Bazas vous propose à 10mn de La Réole cette charmante contemporaine d'une surface de 147m2 de plain-pied et son joli jardin arboré de 4000m2.
Son environnement verdoyant et sa proximité du canal de l'entre deux mers raviront les adeptes des longues balades à vélo ou à pied.
Vous entrez sur une grande pièce de vie lumineuse dotée de baies vitrées donnant sur une première terrasse couverte agréablement fleurie, depuis la cuisine équipée vous accédez à la véranda de 22m2 chauffée vous offrant ainsi un espace de vie supplémentaire mais également une magnifique vue sur le jardin dont une partie est boisé et l'accès à la belle piscine de 10x4m entourée de sa terrasse sans vis à vis.
L'ancien garage attenant a été transformé en chambre mais vous pourrez également lui trouver une autre fonction si vous le souhaitez, de plus son accès est indépendant.
La partie nuit offre 3 chambres, une salle de bain avec douche et des WC séparés.
L'extérieur est joliment paysagé avec une allée goudronnée pour accéder au double garage, celui-ci est prolongé d'un carport pouvant accueillir un camping car, un pool house en bois près de la piscine et un puits
La maison est équipée d'une climatisation réversible, d'un poêle à bois, de la fibre optique, d'un portail motorisé et d'un assainissement individuel conforme.
N'attendez plus pour découvrir ce bien, contactez votre conseiller en immobilier Thierry LATOUR
Honoraires inclus de 4.91% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 265 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1950.00 € et 2690.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre conseiller ENTRE VOUS ET NOUS : Thierry LATOUR
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 880502125

Publiée le 18/06/2024 - maj le 26/01/2025 - Réf. agence : VM499-COMPANY38835CGI - Réf Superimmo : ANVXW2M3F
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Caractérisques
Prix de vente : 278 000 €Prix au m² : 1 887 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,91% TTC - 13 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/company38835cgi/176/5E98A/bareme_hono_vente.pdf

147,36 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 4 268 m²Piscine
Orientation : NordVue dégagée
Année de construction : 2003Chauffage individuel
ClimatisationCuisine ouverte, équipée
Séjour de 42 m²1 salle de bain
Wc séparé - 1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
192 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
6 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 950 € / an
Maximum : 2 690 € / an

Diagnostics réalisés le 06/10/2024.

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Siren : 950717553
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