Vente maison 265 000 €

147 m²

9 pièces 9 p

5 chambres 5 ch

Ogeu-les-Bains (64680)

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1 803 €/m²
Terrasse
1 Parking extérieur
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage au bois, électrique

BLANCHARD Amandine - ENDIE IMMOBILIER

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Description

À 30 minutes au sud de Pau et à seulement 15 minutes d'Oloron-Sainte-Marie, découvrez cette maison de charme du XIXe siècle, nichée au cœur d'un bourg béarnais authentique. Avec ses 147 m² habitables, cette demeure allie élégance et authenticité, idéale pour les amoureux des pierres apparentes et des poutres anciennes. Passez la porte d'entrée et laissez-vous séduire par une grande pièce de vie lumineuse (51 m2), agrémentée de poutres apparentes et de murs en pierre qui donnent tout son caractère à cet espace chaleureux. La cuisine ouverte, parfaitement intégrée, invite à la convivialité. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre (12,57 m2) avec sa salle d'eau et WC, offrant ainsi une vie de plain-pied pratique et confortable. À l'étage, 4 chambres accueillantes vous attendent, dont une avec un accès direct à une vaste terrasse offrant une vue dégagée sur les Pyrénées. Cette configuration est idéale pour accueillir une activité de chambre d'hôte ou gîte, grâce à son entrée indépendante. Les combles, accessibles depuis le dernier niveau, offrent un potentiel supplémentaire pour vos projets. Implantée sur une parcelle de 515 m², cette propriété bénéficie d'un joli jardin et d'une grande dépendance en partie ouverte, parfaite pour les projets d'aménagement ou de stockage. Cette maison bénéficie de prestations de qualité alliant confort et économie. La toiture en ardoise est en bon état, tandis que les fenêtres récentes en bois avec double vitrage assurent une excellente isolation. Le chauffage électrique est efficacement complété par deux poêles, l'un à bois et l'autre à granulés, ce dernier étant particulièrement performant et suffisant pour chauffer la maison de manière économique. L'eau chaude est produite par un cumulus de 300 litres, et la propriété est raccordée au tout-à-l'égout. Un véritable atout, 24 panneaux photovoltaïques installés génèrent un revenu annuel de 3 700 €, couvrant ainsi intégralement les frais d'électricité. Cette maison de caractère, dotée d'un cachet unique, allie le charme d'antan à une authenticité en symbiose avec la nature. Ses volumes accueillants, ses finitions pleines de charme et son environnement privilégié en font un lieu rare, prêt à voir s'écrire une nouvelle histoire. Elle est située à 30 min au sud de Pau (gare SNCF), proche des commerces, écoles, médecins, 30 min de l'autoroute, 35 min de l'aéroport de Pau, 30 min des stations de ski, 45 min de l'Espagne, 2 h 15 de Toulouse, 1 h 30 de Biarritz et de 3 h 30 de la Méditerranée. Pour toute demande d'information ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Publiée le 21/11/2024 - Réf. agence : 030053035 - Réf Superimmo : ANVXX8F1F

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Caractérisques

Prix de vente : 265 000 €	Prix au m² : 1 803 € / m²
Taxe foncière : 877 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://assets.adaptimmo.com/bareme/03005/bareme.pdf

147 m² - 9 pièces - 5 chambres - ter. 515 m²	Orientation : Sud
1 Parking extérieur	Terrasse
Chauffage au bois, électrique	Cuisine ouverte, équipée
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc
1 chambre au rez-de-chaussée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

246 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 2 610 € / an

Maximum : 3 590 € / an

Diagnostics réalisés le 14/11/2024.

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