Vente maison 465 000 €

147 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Pluneret (56400)

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3 163 €/m²
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage électrique (poêle)
Piscine

Helene CULAUD LEJEUNE - OPTIMHOME

88 avis

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Description

PLUNERET – Maison familiale à la recherche de sa nouvelle tribu !
Vous avez une famille, des rêves de 4 chambres et un besoin de tranquillité ? Ne cherchez plus, cette maison est faite pour vous
Bienvenue dans cette charmante demeure traditionnelle de 2002, avec ses 147 m² habitables où il y a de la place pour tout le monde (et même un peu plus).
Ce que vous y trouverez :
- Une pièce de vie de 40 m² qui s'ouvre sur une véranda de 20 m², parfaite pour bronzer en été ou admirer la pluie bien au chaud en hiver.
- Une cuisine ouverte prête à accueillir vos talents de chef, et pour ceux qui veulent se concentrer sur autre chose,
- Un bureau bien pratique au rez-de-chaussée.
- Une salle d'eau, histoire de ne pas se battre pour la salle de bains le matin.
- Côté chambres, c’est la folie :
Au semi-palier : la première chambre, toute tranquille.
À l’étage, trois autres chambres qui attendent leurs futurs occupants (ados en quête d’indépendance ou invités chanceux).
Cerise sur le gâteau ? Le 2e étage avec une pièce de jeux ou de quoi loger vos amis pour qu'ils prolongent un peu leur séjour !
Et le garage carrelé et isolé ? Parfait pour garer la voiture… ou pour stocker tous les vélos, trottinettes, et autre équipement de super-parent.
À l'extérieur ?
Un jardin verdoyant et clos de 1 500 m², sans vis-à-vis, pour profiter du grand air et des barbecues sans que les voisins ne scrutent vos talents culinaires !
Les petits plus qui font la différence :
Vous êtes à deux pas de la voie rapide, alors fini les trajets interminables !
Proximité des commerces, écoles et arrêt de bus pour ne jamais être loin de ce dont vous avez besoin.
Le port pittoresque de Saint-Goustan tout près (idéal pour des balades romantiques ou familiales), et la gare d’Auray à 10 minutes (parfait pour les escapades impromptues).
Le tout, à 5 minutes du centre d’Auray, là où la culture bretonne et le charme traditionnel se rencontrent !
Ne laissez pas passer cette perle rare !
Contactez Marie-Hélène DAGRON au 06 71 21 82 23 pour la visite de votre futur "chez vous" !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Helene CULAUD LEJEUNE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°491 021 655 Greffe de VANNES) 06 95 55 24 07 (réf. 569777 )

Publiée le 24/10/2024 - Réf. agence : 830030301664 - Réf Superimmo : ANVXX0OQP

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Caractérisques

Prix de vente : 465 000 €	Prix au m² : 3 163 € / m²
Taxe foncière : 1 750 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement	147 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 500 m²
1 niveau	Piscine
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest	Vue sur jardin
Parking extérieur	Année de construction : 2002
Chauffage électrique (poêle)	Cuisine aménagée, équipée
Séjour de 40 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
1 wc	Espace vert
Cheminée	Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

146 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)

Minimum : 1 140 € / an

Maximum : 1 610 € / an

Diagnostics réalisés le 21/02/2023.

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