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Description

À vendre à seulement 5 minutes de Saint Ambroix (30500), 20 minutes de Barjac (30500) et 30 minutes d'Alès (30100), découvrez cette superbe villa contemporaine construite en 2016. Avec une superficie d'environ 147 m², cette maison offre des prestations haut de gamme dans un cadre paisible et verdoyant.
Elle dispose de 4 chambres, dont une indépendante, 3 salles d'eau, 2 dressings, un coin bureau, une buanderie/arrière cuisine et une entrée avec placard intégré. Le séjour est spacieux et comprend une cuisine ouverte donnant sur une terrasse couverte équipée d'une cuisine d'été, idéale pour profiter des repas en plein air avec une vue dégagée époustouflante.
La villa est dotée d'un garage de 25 m², de menuiseries en aluminium et PVC double vitrage avec moustiquaires et d'une climatisation gainable. À l'extérieur, vous trouverez une piscine coque de 10x4 au chlore, munie d'une couverture rétractable et un terrain de pétanque près de la terrasse, parfait pour des moments conviviaux. L'assainissement est assuré par un tout à l'égout avec pompe de relevage.
Un atout supplémentaire de cette propriété est la chambre indépendante au sous-sol, idéale pour la location saisonnière ou pour accueillir des invités grâce à son accès indépendant. Le terrain, presque 4000 m², inclut une parcelle constructible, offrant la possibilité de construire une maison d'amis.
Cette villa est un véritable coup de cœur, offrant confort, modernité et de nombreuses possibilités d'aménagements. Ne manquez pas cette opportunité unique.
A visiter avec votre agence orpi !
Référence agence : 6654

Publiée le 03/05/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : JUGH-VLE-J76 - Réf Superimmo : ANVXVO1JR
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Caractérisques
Prix de vente : 499 000 €Prix au m² : 3 395 € / m²
Taxe foncière : 1 530 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://telemaque.orpi.coop/agence/725/bareme.pdf

Disponible immédiatement147 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 3 976 m²
2 niveauxPiscine
Parking couvert1 cave
TerrasseChauffage: pompe à chaleur
3 salles d'eau3 wc
Jardin privatifFenêtres double vitrage
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation
49 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
1 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 490 € / an
Maximum : 720 € / an

Diagnostics réalisés le 23/02/2024.

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