Vente maison 322 000 €

147 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Saint-Julien-les-Rosiers (30340)

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2 190 €/m²
Balcon
Chauffage électrique

Céline DELON - LGM Immobilier

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Description

Découvrez cette charmante maison familiale de 147m² située dans la paisible commune de St Julien les Rosiers. Nichée sur un terrain arboré de 1100m² entièrement clôturé, cette propriété offre un cadre de vie agréable et sécurisé.
L'un des atouts majeurs de cette maison est son ascenseur extérieur, qui permet d'accéder facilement au premier étage, assurant une accessibilité optimale pour tous.
Au rez-de-chaussée, un appartement indépendant de 50m² vous attend. Il comprend une pièce à vivre lumineuse avec cuisine ouverte, une chambre spacieuse avec salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne, et un WC indépendant. Idéal pour recevoir des invités ou générer un revenu locatif.
Le premier étage, accessible par l'escalier extérieur ou l'ascenseur, offre une véranda ensoleillée exposée plein sud, parfaite pour vos moments de détente. À l'intérieur, vous découvrirez une vaste pièce à vivre de 53m² avec cuisine ouverte et salon, trois chambres confortables, une salle d'eau moderne, et un WC indépendant.
Un plus appréciable : un escalier intérieur permet de relier le rez-de-chaussée au premier étage, offrant la possibilité d'unifier les niveaux pour une maison encore plus spacieuse et cohérente.
L'ensemble de la maison et du jardin a été rénové avec goût, maximisant ainsi tout le potentiel de cette propriété unique. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre où confort et fonctionnalité se rejoignent.
Venez visiter et laissez vous séduire par cette maison qui a tant à offrir. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite !
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Delon.... EI enregistrée au tribunal de commerce de Nimes sous le numéro RSAC 910796077.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 1245 € et 1893 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence 2015 ( abonnements compris )
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Référence agence : 11027

Publiée le 05/07/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : ANK1-GL9-97Q - Réf Superimmo : ANVXW8LZ7

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Caractérisques

Prix de vente : 322 000 €	Prix au m² : 2 190 € / m²
Taxe foncière : 1 500 €

Honoraires à la charge du vendeur.

Disponible immédiatement	147 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 1 100 m²
2 niveaux	Parking extérieur
Balcon	Chauffage électrique
Climatisation	2 salles d'eau
2 wc	Jardin privatif
Fenêtres double vitrage

Bilan énergétique

Consommation d'énergie (DPE)

Logement très performant

219 kWh/m²/an

Émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2

11 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 09/10/2020.

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Historique des prix

23 août 2024

Baisse de 3,9%

322 000 €

5 juillet 2024

335 000 €

Localisation

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CÉLINE DELON - LGM IMMOBILIER