Vente maison 329 000 €

147 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Saint-Mars-la-Brière (72470)

Votre conseillère Noovimo Babette Mercent vous propose
Maison contemporaine de 2010 Un véritable coup de coeur à 15 minutes du Mans !
Vous cherchez une maison qui allie confort et modernité, cadre bucolique et proximité des commodités ? Ne cherchez plus, cette pépite est faite pour vous !
Nichée au coeur d'un environnement campagne, sans vis-à-vis, cette maison de 147 m2 habitable vous séduira par ses volumes généreux et son style atypique.
Sur un terrain de près de 2000 m2, vous profiterez du calme absolu tout en étant entouré de quelques voisins pour un cadre rassurant.
La piscine et sa terrasse seront votre coup de coeur détente.
Dès l'entrée, laissez-vous charmer par une pièce de vie exceptionnelle de 75 m2, baignée de lumière grâce à ses baies vitrées ouvertes sur le jardin et la piscine.
Une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée jouxte un salon-séjour doté d'un poêle à bois, qui assure une chaleur douce dans l'ensemble de la maison, tout en garantissant une faible consommation énergétique.
La hauteur exceptionnelle sous plafond et le sol en béton ciré assurent une sensation de ressenti différent d'une maison plus classique.
Au rez-de-chaussée, une suite parentale avec salle d'eau et vue imprenable sur la piscine et les paysages environnants.
Wc indépendant.
À l'étage, empruntez un escalier béton pour arriver à une passerelle design qui dessert un bureau parfait pour le télétravail, ainsi que deux chambres pour enfants et leur salle de bains privative avec douche et baignoire.
Des atouts exceptionnels :
Un sol en béton ciré qui accentue l'aspect moderne et contemporain de la maison.
Un garage avec espace de rangement.
Une piscine chauffée de 12x4m, avec liner neuf, un système de gestion entièrement automatique, parfaite pour vos étés ensoleillés.
Une terrasse d'environ 71 m2 pour profiter de la vue dégagée sur la campagne.
Les extérieurs sont paysagés, clos et enrobé.
Proximité pratique : arrêt de car scolaire à deux pas, à 7 minutes du village et de l'échangeur autoroutier, avec un accès rapide au Mans (15-20 minutes) et à moins de 2 heures de Paris.
C'est un bien rare, atypique et prêt à vous accueillir dès l'été prochain. Une vraie pépite qui vous séduira dès la première visite !
A visiter sans tarder. Babette Mercent Noovimo 07 81 60 29 00 Honoraires : 3.8% de 317 000EUR ( prix de vente honoraires exclus). Soit 329 000EUR EUR honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Ref : 22221 Votre agent indépendant Noovimo inscrit en portage salarial Free cadre sous couvert de la carte T no44012018000028735
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Consommation d'énergie

Consommation 174 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/10/2024.

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BABETTE MERCENT - NOOVIMO

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