Vente maison 490 000 €

147 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Ucel (07200)

Maison rénovée avec potentiel locatif ou familial et terrain avec parcelles constructibles
Située à Ucel, au calme et dans un cadre verdoyant, cette maison des années 1980 a bénéficié d'une rénovation avec isolation thermique par l'extérieur, offrant un confort optimal et une performance énergétique renforcée.
Deux logements indépendants – Possibilité de réunification, surface totale de 147 m2.
Initialement conçue comme une seule habitation, la maison a été intelligemment réorganisée en deux logements distincts, idéals pour un projet familial, une activité locative ou un regroupement intergénérationnel.
Côté 1 : un T2 chaleureux et fonctionnel (65 m2 environ)
Une pièce de vie lumineuse avec poutres apparentes
Une chambre en mezzanine, idéale pour un coin nuit cocooning
Une cuisine, une buanderie, un WC
Un garage attenant
Côté 2 : un grand T3 moderne et spacieux (82 m2 environ)
Une vaste pièce de vie baignée de lumière, avec une cuisine équipée récente
Deux chambres
Une salle d'eau neuve, contemporaine
Un WC séparé
Une pièce aveugle, pouvant faire office de bureau ou de dressing
Les deux habitations disposent d'accès indépendants, mais peuvent tout à fait être réunies en une seule grande maison selon vos besoins.
Un terrain exceptionnel et constructible
La maison est implantée sur un terrain de plus de 3 000 m², plat et arboré, avec un potentiel de division en 3 parcelles constructibles :
Une de 618 m²
Une de 640 m²
Une de 860 m²
Idéal pour un projet immobilier, une résidence principale avec terrain à bâtir ou à revendre.
Un bien rare, polyvalent, qui s'adapte à de nombreux projets de vie.
Pour plus de renseignements ou organiser une visite, ou recevoir la vidéo de présentation et la visite virtuelle, envoyer le SMS UCEL490
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Stéphane Knopes - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aubenas sous le n°840464788.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 ParisAfficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 158 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/03/2025.

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STÉPHANE KNOPES - EFFICITY

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