Vente maison 228 000 €

147 m²

5 pièces 5 p

Waldwisse (57480)

iad France - Nathalie Dehlinger vous propose: **Nouveauté chez iad France** Sur la commune de Waldwisse, petit village proche de la frontière Allemande et de l'axe autoroutier menant au Luxembourg, venez découvrir cette charmante maison de village mitoyenne des deux côtés avec son extérieur cocooning composé d'une belle terrasse au calme et sans vis à vis.
Cette maison atypique s'étend sur 3 niveaux :
En rez de chaussée, accéder à une belle entrée de 9m2. Le couloir vous mènera à une chaufferie, un garde mangé, un toilette, une pièce de 9m2 faisant office de bureau ainsi qu'une cuisine équipée de 12.50m2 avec un accès direct sur l'extérieur pour profiter des beaux jours.
Le 1er étage est dédié à l'espace de vie salon et salle à manger de 23m2 ainsi que d'une pièce de 10m2 semi ouverte sur le séjour autrefois équipée d'une cuisine. Cette fonction est toujours envisageable.
Le couloir prolonge la visite vers la salle de bain équipée d'une douche et d'une baignoire puis deux chambres de 14m2 et 10m2 avec une vue dégagée sur les champs avoisinants.
Le 2ème étage sous comble vous mènera à une mezzanine de 22m2 desservant 2 chambres identiques de 17m2.
La surface habitable actuelle offre 147m2 bien que la surface exploitable soit de 160m2.
Pour votre confort: Garage un VL, buanderie, Chauffage au fuel, travaux d'électricité mise en norme en 2023, entretien de la toiture en 2021 et menuiseries en double vitrage.
L'école maternelle avec garderie et cantine pourra accueillir vos tous petits.
Contactez-moi pour organiser une visite et laissez-vous inspirer par le potentiel infini que cette maison peut offrir.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 237 et classe CLIMAT E indice 59. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Dehlinger mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 534750708, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 237 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	59 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/10/2024.

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NATHALIE DEHLINGER - IAD

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