Vente maison 419 580 €

148 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Ancenis-Saint-Géréon (44150)

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2 835 €/m²

Tristan MALINGE - Propriétés-privées.com

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Description

Nouveauté !
Dans un secteur prisé de la commune d'Ancenis, venez découvrir cette belle maison familiale de 2005, offrant une superficie de 148 m2 sur une parcelle de près de 800 m². Idéalement située à proximité des écoles, des commerces et dans un environnement calme, cette maison bénéficie d'un agencement fonctionnel.
Le hall d'entrée avec placard vous accueille et vous mène vers une grande pièce de vie de plus de 50 m², parquetée, composée d'une salle à manger et d'un salon lumineux grâce aux baies vitrées, ouvertes sur la terrasse et le jardin.
La cuisine entièrement équipée et aménagée, offre un espace convivial.
Un premier espace nuit comprend une chambre parentale, deux chambres enfants, ainsi qu'une salle de bains / douche et double vasques.
L'ensemble permet de profiter d'une vie de plain-pied.
En 2018, l'extension de la maison a permis d'ajouter un grand bureau, une lingerie, ainsi qu'une chambre/salle de jeux. A l'étage, vous découvrirez une suite parentale avec sa propre salle de douche et WC, offrant un confort optimal pour accueillir famille et amis.
A l'extérieur, vous apprécierez un jardin de 800 m², entièrement clos, arboré et sans vis-à-vis. Une belle terrasse en bois, idéale pour vos moments de détente, et un cabanon de jardin.
Un grand garage et son portail motorisé complètent ce bien.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Tristan MALINGE, au 0672093923 ou par courriel à
Prix: 419 580 euros HAI, dont 3,6% TTC d'honoraires charge acquéreur (soit 405 000 euros hors honoraires). Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Tristan MALINGE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nantes 950888719 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 386429 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Tristan MALINGE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nantes 950888719 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Publiée le 22/11/2024 - Réf. agence : 386429TMAL - Réf Superimmo : ANVXXA623

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Caractérisques

Prix de vente : 419 580 €	Prix au m² : 2 835 € / m²
Taxe foncière : 800 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,6% TTC - 14 580 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 405 000 €. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/356287.pdf

148 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 800 m²	1 niveau
Année de construction : 2005	1 salle de bain
Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

108 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

21 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 510 € / an

Maximum : 2 080 € / an

Diagnostics réalisés le 12/11/2024.

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