Vente maison 420 000 €

148 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Annay-la-Côte (89200)

iad France - Eros Maçorano (06 67 31 40 62) vous propose : Spacieuse maison en pierres naturelles, de 148 m² habitables, complétée par une véranda d'environ 40 m², offrant ainsi un total de 188 m² d'espace de vie. Située sur un terrain généreux de 6 408 m²
En entrant au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par un salon chaleureux, idéal pour des moments de convivialité. Ce dernier mène à une cuisine fonctionnelle, entièrement équipée, parfaite pour réaliser vos recettes, suivie d'une salle d'eau et d'un WC séparé pour un confort optimal.
À proximité, vous trouverez la véranda, baignée de lumière naturelle et bénéficiant d'un chauffage au sol, offrant ainsi un espace supplémentaire agréable tout au long de l'année. Cet espace polyvalent peut être aménagé selon vos envies, que ce soit en chambre d'appoint ou en espace de loisirs.
En repassant par le salon, vous accédez à un séjour spacieux, où vous pourrez organiser des réceptions mémorables.
Pour accéder à l'étage, un élégant escalier en bois vous conduit à trois chambres, dont l'une dispose d'un balcon privé, parfait pour savourer des moments de tranquillité. À cet étage, vous trouverez également une seconde salle d'eau ainsi qu'un WC, garantissant confort et intimité pour les membres de la famille.
Cette propriété comprend également un grand garage, idéal pour le stationnement de véhicules ou le rangement, ainsi qu'une cave à vin pour les amateurs de vin. De plus, un emplacement est prévu pour une piscine, offrant un potentiel d'aménagement extérieur selon vos souhaits. Vous bénéficierez également d'une dépendance située en zone ZRR, offrant des possibilités supplémentaires d'aménagement ou de stockage.
Cette maison allie charme, confort et fonctionnalité, tout en étant proche des commodités essentielles. Je vous invite à me contacter pour organiser une visite de ce bien d'exception et envisager votre futur chez-vous.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 145 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Eros Maçorano EI (ID 81497), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 984855254, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 145 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	28 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/04/2024.

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EROS MAÇORANO - IAD

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