Vente maison 1 275 000 €

148 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Auriol (13390)

Nouveauté sur les hauteurs d’AURIOL avec une superbe vue panoramique sur la Sainte Baume! Une grande propriété arborée et close de près d’un hectare offrant une villa de standing semi plain-pied de 148 m2 habitable entièrement rénovée sur sous-sol complet et une piscine à débordement de 13 m sur 5.
Elle se situe dans un quartier résidentiel recherché à 5 minutes en voiture des commerces et des services utiles au quotidien, à 10 minutes de l’autoroute et à 30 kms de MARSEILLE.
Cette villa prestigieuse peut parfaitement vous convenir si vous recherchez une propriété de rêve sans aucuns travaux à prévoir.
Cette élégante demeure exposée plein Sud se situe dans un cadre privilégié propice au ressourcement puisqu’elle dispose d’un magnifique parc paysager et sécurisé sans vis à vis. L’ensemble a été rénové avec beaucoup de goût et forme une très belle familiale empreinte de noblesse et d’authenticité.
Elle offre un formidable espace de vie baigné de lumière et très chaleureux. Vous apprécierez la salle de réception lumineuse et climatisée de 85 m2 avec cheminée comprenant la cuisine ouverte aménagée et équipée. Vous serez conquis par les 3 grandes chambres de 13 à 25 m2 dont une chambre et une suite parentale au rez de chaussée comprenant salle de bains, dressing, WC et terrasse privative. Une autre suite intimiste pour vos invités se situe au premier étage.
Ses PLUS : Vue dominante exceptionnelle sur la Sainte Baume, piscine au sel de 13m sur 5, plus de 250 m2 de terrasses couvertes ou aériennes pour se détendre et partager des bons moments, pool house de 50 m2, cuisine d’été, portail électrique avec visiophone, climatisation réversible, chauffage par le sol, baies à galandage et potentiel restant de constructibilité si besoin…
Je vous invite à venir découvrir ce petit coin de paradis dans un cadre exceptionnel ! Tout est là pour vous faire plaisir !
N’hésitez pas à m’appeler pour toutes informations complémentaires et pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
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Consommation d'énergie

Consommation 129 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	14 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/09/2024.

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ETIENNE KEMPENEERS - CAPIFRANCE

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