Vente maison 145 000 €

148 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Bertignat (63480)

iad France - Hans Ketting (07 80 47 56 77) vous propose : Cette charmante maison de village entièrement rénovée dans la magnifique région du Livradois-Forez !
Si vous rêvez de vivre dans un endroit paisible, proche de la nature, tout en bénéficiant du confort moderne, cette maison est faite pour vous. Située dans un petit village pittoresque du Livradois-Forez, cette propriété a fait l'objet d'une rénovation complète qui la rend tout simplement exceptionnelle.
La rénovation a été réalisée avec beaucoup de soin et d'attention aux détails. L'intérieur a été entièrement déconstruit et reconstruit à partir de zéro, offrant un intérieur moderne et fonctionnel. L'isolation de la toiture a été réalisée par le propriétaire avec des matériaux provenant du Royaume-Uni. Le matériau utilisé n'est pas suffisamment connu en France, de sorte que le DPE est moins bon que prévu. Le matériau d'isolation utilisé est le Suprime Multi 5 - isolation thermique et réduction thermique , à peu près comparable à de la laine de verre de 200 mm.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un vaste garage de 100 m2 environ, offrant un espace de rangement généreux pour vos véhicules, vos outils ou votre matériel. Il donne également accès à une terrasse ensoleillée, idéale pour se détendre, et à un impressionnant escalier d'apparat menant à l'étage supérieur.
Le premier étage est l'espace de vie principal de la maison. Il comprend une cuisine ouverte entièrement équipée, une salle à manger spacieuse et un salon confortable doté d'un grand poêle à bois pour les soirées d'hiver. Au cOEur de cet espace se trouve une grande salle de bains avec douche, toilettes, lavabo et lave-linge.
Le deuxième étage comprend deux chambres, chacune avec sa propre salle de douche, ses toilettes et son lavabo. L'espace ouvert qui relie ces chambres offre une vue imprenable sur la salle à manger et le salon situés en contrebas.
Au dernier étage, deux pièces spacieuses actuellement utilisées comme salles de jeux pour les enfants sont également idéales pour le stockage, selon vos besoins.
La maison peut être vendue avec tous les meubles et appareils électroménagers.
A l'extérieur, une grande terrasse en bois s'étend derrière la maison, parfaite pour les repas en plein air et la détente. Le grand jardin, facile à entretenir, offre de l'espace pour vos projets de jardinage ou simplement pour profiter de la nature.
Ne manquez pas l'occasion d'acquérir cette superbe maison de village rénovée avec goût, offrant un mélange harmonieux de tradition et de modernité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même le charme de cette propriété exceptionnelle.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 470 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Hans Ketting EI (ID 55657), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 491511127, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 145 000 €

Prix au m² : 980 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 470 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	14 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/02/2024.

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HANS KETTING - IAD

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