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Vente maison 239 500 €
148 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Vallons-de-l'Erdre (44540) - Saint-Mars-la-Jaille
148 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Vallons-de-l'Erdre (44540) - Saint-Mars-la-Jaille
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- 1 618 €/m²
- Terrasse
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage: pompe à chaleur
Isabelle MARTINEZ LIVENAIS - Capifrance
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Coup de cœur pour cette longère de 147.50 m² environ avec son jardin de 1 100 m².
Vous recherchez un environnement calme avec de l’espace pour vous et votre famille, cette maison saura vous séduire !!
Posée au cœur des Vallons de l’Erdre à Vritz, dans un hameau familial, vous pourrez profiter en toute tranquillité de la campagne.
Cette longère authentique, vous propose au rez de chaussée un salon séjour spacieux et lumineux d’environ 48 m² agrémenté d’un poêle de masse tout juste installé, une cuisine aménagée desservant une véranda, deux chambres, d’une salle d’eau avec WC, d’une lingerie. Cette organisation est idéale pour une vie de plain-pied.
A l’étage vous disposez de deux chambres, d’un bureau qui peut servir de chambre occasionnelle, d’une salle de bains avec WC.
Avec l’arrivée des beaux jours vous aurez tout loisir d’apprécier le jardin paysagé, la grande terrasse accessible de la véranda et la campagne environnante.
Une cour, un préau, un puit, un grenier et des dépendances complètent son équipement ainsi qu’une borne de recharge pour un véhicule électrique.
L’installation récente d’une pompe à chaleur, d’un poêle de masse et les menuiseries en Alu rendent cette maison attractive et peu énergivore. L’assainissement aux normes est très appréciable.
Située à 5 min de Candé et de ses commodités, à 30 min d’Ancenis et de Châteaubriant, à 40 min d’Angers, la commune de Vritz propose une école, un commerce et offre un cadre de vie très agréable.
Cette longère chaleureuse et accueillante est idéale pour votre famille.
N’hésitez pas à me contacter afin d’organiser une visite.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,13% TTC du prix hors honoraires.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°489 816 082 - Greffe de ANGERS) Isabelle MARTINEZ LIVENAIS Entrepreneur Individuel 06 60 29 92 37 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.855588)
Publiée le 23/04/2024 -
maj le 16/10/2024 -
Réf. agence : 340930050866 - Réf Superimmo : ANVXVKEN7
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| Prix de vente : 239 500 € | Prix au m² : 1 618 € / m² |
| Taxe foncière : 474 € |
9 500 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 230 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_2022-B.pdf
| Disponible immédiatement | 148 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 100 m² |
| 2 niveaux | Orientation : Sud |
| Vue dégagée, sur jardin | Parking extérieur |
| Terrasse | Année de construction : 1900 |
| Chauffage: pompe à chaleur | Cuisine aménagée, équipée |
| Séjour de 49 m² | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| 2 wc | 2 chambres au rez-de-chaussée |
| Grenier | Espace vert - Jardin privatif |
| Cheminée |
Consommation d'énergie (DPE)
| Logement très performant | ||||||||
|  100 kWh/m²/an | |||||||
Émission de gaz à effet de serre (GES)
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  23 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 28/02/2011.
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