Vente maison 445 000 €

148 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Castelginest (31780)

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3 007 €/m²
Exclusivité
Terrasse
1 Garage
Cuisine séparée, équipée
Chauffage électrique (radiateurs)
Piscine

Sébastien GUGLIELMI - iad

73 avis

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Description

iad France - Sébastien Guglielmi vous propose: Maison individuelle - Traditionnelle - Familiale - 5 Chambres - Garage fermé- Jardin et Piscine
Nichée dans un quartier résidentiel prisé de Castelginest, cette superbe maison traditionnelle offre un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche d'un chez-soi chaleureux et confortable. Construite en 1988 sur un étage et offrant une surface totale de 148m², cette demeure saura vous séduire par ses espaces généreux et ses nombreuses possibilités d'aménagement.
Dès l'entrée, vous serez charmé par le hall spacieux menant à un lumineux séjour doté d'un insert pour des moments de convivialité en famille ou entre amis. La cuisine séparée et entièrement équipée est un véritable atout pour les amateurs de gastronomie. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également deux chambres avec rangements, une salle de bain, une buanderie et un WC suspendu séparé, offrant la possibilité d'aménager un espace nuit indépendant et fonctionnel.
À l'étage, trois autres chambres lumineuses et confortables, une seconde salle de bain et un WC indépendant vous garantissent un espace de vie parfaitement agencé pour votre bien-être au quotidien. Chaque chambre offre un espace agréable pour se reposer et se ressourcer.
Côté extérieur, un agréable jardin arboré et sans vis à vis vous invite à la détente et aux moments de loisirs en plein air. La terrasse, idéale pour des repas en famille en été, surplombe une piscine garantissant fraîcheur et amusement lors des journées ensoleillées.
Un garage fermé attenant et des places de parking facilitent le stationnement des véhicules et offrent un espace de rangement pratique.
L'emplacement de cette propriété est également un véritable atout, à proximité immédiate des commodités du village et à seulement 300m du collège, idéal pour les jeunes scolarisés.
Offrant une bonne condition générale, cette maison est équipée d'un système de chauffage individuel (chauffage gainable réversible et radiateurs) pour un confort optimal tout au long de l'année. Les équipements de sécurité, tels que l'interphone, l'alarme assurent une tranquillité d'esprit absolue.
Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette maison traditionnelle pleine de charme et de caractère à Castelginest. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir par vous-même tous les atouts de ce bien rare sur le secteur.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 191 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien Guglielmi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 830607313, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 17/11/2024 - maj le 11/02/2025 - Réf. agence : 1643909 - Réf Superimmo : ANVXX73VC

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Caractérisques

Prix de vente : 445 000 €	Prix au m² : 3 007 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

148 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 902 m²	Piscine
1 Garage	Terrasse
Année de construction : 1988	Chauffage électrique (radiateurs)
Climatisation	Cuisine séparée, équipée
Alarme - Interphone

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

191 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 930 € / an

Maximum : 2 680 € / an

Diagnostics réalisés le 21/10/2024.

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