Vente maison 166 500 €

148 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Charchigné (53250)

iad France - Frédéric Poyet (07 86 90 48 35) vous propose : Je vous propose cette charmante maison de bourg dont le gros oeuvre est en excellent état. Construite en pierres au XIXème siècle, couverte en ardoises. Menuiseries extérieures à double vitrage, ballon d’eau chaude solaire. Articulée autour d’un agréable jardin clos, cette belle bâtisse se compose au rez-de-chaussée d’une grande pièce de vie (double exposition) avec cuisine ouverte et cheminée (insert), d’un agréable séjour avec cheminée, ainsi que d’un bureau-bibliothèque. Toutes ces pièces donnent sur une terrasse carrelée sans vis-à-vis, intime et abritée , communiquant avec le parc. Au premier étage trois chambres, chacune avec sa propre salle d’eau. Accolé à la maison, une ancienne salle de théâtre (5m sous plafond) offre avec ses 100 m2 de nombreuses possibilités, (Studio d'enregistrement de musique, atelier de création artistique, ou salle de répétition). Que ce soit pour accueillir une famille au quotidien, ou devenir une résidence secondaire, ce bien a de véritables atouts, il est située à 7 km de Lassay-les-châteaux, 15 km de Bagnole de l’Orne, 20 km de Mayenne, et à 2h45 du tunnel de St Cloud. J’aurai grand plaisir à vous faire visiter cette maison pleine de charme. Dans le respect de l'article L561-5 du code monétaire et financier, la pièce d'identité de chacun des visiteurs sera obligatoirement demandée au moment de la visite.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 153 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Frédéric Poyet EI (ID 76324), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LAVAL sous le numéro 335181863, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 166 500 €

Prix au m² : 1 125 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 153 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	26 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/09/2023.

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FRÉDÉRIC POYET - IAD

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