Vente maison 239 900 €

148 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Dangé-Saint-Romain (86220)

Bienvenue à Dangé-Saint-Romain, cette magnifique maison de 148 m² environ,lumineuse et spacieuse, nichée au cœur d'un paisible hameau, n'attend que vous.
Dès votre arrivée, une belle entrée vous accueille avec son dressing pratique, offrant un espace de rangement fonctionnel. La cuisine séparée, modernisée et entièrement équipée, invite à la créativité culinaire. Laissez-vous séduire par le vaste salon/séjour baigné de lumière naturelle, grâce à ses quatre baies vitrées ouvrant sur un balcon offrant une vue dégagée, un espace de vie convivial d'environ 42 m².
Deux chambres spacieuses vous offrent un espace privé paisible, tandis qu'un accès direct à une salle d'eau ajoute à votre confort quotidien. De plus, un WC séparé.
Un escalier vous conduit au sous-sol, où le charme se poursuit avec un espace supplémentaire pour se détendre et se divertir. Une cuisine d'été, ouverte sur un salon, crée un cadre idéal pour les rassemblements familiaux et les soirées entre amis. Une troisième chambre généreuse, agrémentée d'une cheminée/insert, vous offre un havre de paix chaleureux. De plus, une salle d'eau avec WC complète cet espace avec élégance. Une entrée privative offre une indépendance appréciable, tandis qu'un accès à la terrasse vous invite à profiter du plein air.
Le sous-sol réserve également des surprises pratiques, avec une buanderie bien organisée, des espaces de rangement soigneusement aménagés et un garage/atelier spacieux pouvant accueillir jusqu'à deux véhicules. L'accès direct depuis le garage à la terrasse, avec son superbe préau en pierres apparentes d'environ 48 m², ajoute une touche d'élégance et de fonctionnalité à cette propriété.
À l'extérieur, un jardin enchanteur offre un espace vert paisible pour se détendre et se ressourcer. Une dépendance supplémentaire d'environ 30 m² offre un espace de stockage pratique pour répondre à vos besoins.
Cette maison a bénéficié de rénovations complètes, avec une attention particulière portée à chaque détail pour assurer un confort moderne sans compromis. L'assainissement, le chauffage par pompe à chaleur, l'électricité, la peinture, les sols et la cuisine ont été rénovés avec soin, avec des factures disponibles pour attester de la qualité des travaux. Les huisseries PVC, le double vitrage et les volets roulants électriques garantissent une efficacité énergétique et un confort optimal.
Les points forts de cette propriété sont nombreux : aucun travaux à prévoir, un grenier aménageable offrant des possibilités d'expansion, une proximité immédiate des commodités et des écoles de Dangé-Saint-Romain, ainsi qu'une accessibilité aisée vers Châtellerault, l'autoroute A10 et Tours.
Cette maison exceptionnelle n'attend que vous pour lui insuffler votre propre touche de bonheur et de sérénité. Ne manquez pas l'occasion de la découvrir ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite.
AUCUN TRAVAUX A PRÉVOIR !!!!
- Assainissement refait et conforme avec certificat.
- Chauffage pompe à chaleur.
- Electricité refait.
- Peinture, sol, et cuisine refaite (factures disponibles)
- Huisseries PVC, double vitrage, volets roulants électriques
- Un grenier aménageable avec la possibilité de réaliser plusieurs petites pièces ou l'utiliser en pièce de rangement.
- Cette maison se trouve à 1,5 km de toutes commodités et écoles (Dangé-Saint-Romain).
- Elle est située à 15 minutes du Centre de Châtellerault et de la gare (1h30 pour Paris-Montparnasse) et 15 minutes de l'entrée de l'autoroute A10 (Paris / Bordeaux) et à 40 minutes de Tours.
Lien visite virtuelle
Ce superbe bien attend votre visite !!
Cette annonce référence 217475 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAVID PONTOIZEAU (EI) immatriculé au RSAC de POITIERS (86000) sous le numéro 88790043900019.
Prix du bien : 239 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/04/2023
Score DPE : 171 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1530.00 € et 2130.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 239 900 €

Prix au m² : 1 621 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 171 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/04/2023.

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DAVID PONTOIZEAU - BSK IMMOBILIER

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