Vente maison 227 290 €

148 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Douai (59500)

Orpi vous propose en Exclusité sur la commune de SIN LE NOBLE cette Maison de ville individuelle entièrement rénovée avec goût alliant charme de l'ancien et modernité. Elle vous offrira un cadre de vie chaleureux et confortable sur la commune de Sin-le-Noble.
Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par une belle pièce de vie lumineuse avec accès direct sur le jardin et disposant d’une cheminée à insert bois, idéale pour profiter d’agréables moments au coin du feu. Dans le prolongement de la salle à manger, vous trouverez une cuisine équipée très spacieuse avec îlot central et une grande baie vitrée donnant également sur le jardin. La salle de bains (douche à l'italienne + baignoire + double vasque) est un vrai espace cocooning où vous pourrez vous détendre dans une grande baignoire au design ancien. Un espace buanderie et des WC séparés complètent ce niveau.
Côté nuit, le premier étage se compose de 2 belles chambres ainsi que d’une troisième passante menant à l'escalier vers le deuxième étage, aujourd’hui utilisée comme dressing. Un 2ème WC avec vasque se situe sur ce palier.
Au second et dernier étage, vous trouverez une grande chambre mansardée avec beaucoup de cachet.
Les plus de ce bien :
- Emplacement idéal : à 5 min du centre-ville de Douai - proximité commerces, bus/tram, axes routiers, gare, écoles.
- gare de douai a 5 min
- Cheminée insert bois
- Pas de gros oeuvre, menuiseries en pvc double vitrage et toiture récente
- Système d'alarme et surveillance Verisure
- Extérieur de près 400m², grand jardin sans vis-à-vis et terrasse exposée sud-sud/est
- Double garage d'une surface totale de 32m2 avec portes motorisées + établi
- Grande cave saine avec bel espace de stockage
- 1 dépendance de 17m² accessible par la maison
- Rénovation soignée et moderne, on pose ses meubles !
Vous rêvez d'un lieu de vie plein de charme, alliant authenticité et modernité ? Cette maison est faite pour vous !
Référence agence : 8879

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Prix de vente : 227 290 €	Prix au m² : 1 536 € / m²
Taxe foncière : 1 300 €

Consommation d'énergie

Consommation 249 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	45 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/03/2022.

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ORPI DOUAI GARE

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