Vente maison 495 000 €

148 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Draveil (91210)

Belle maison de caractère de 148m2 avec piscine chauffée sur une parcelle de 458m2 proche du centre ville avec ses nombreux commerces de qualité et des écoles.
Double accès possible à cette propriété pleine de charme, sans vis à vis et clôturée par des murs en meulière. D'un côté, une cour pavée et arborée et de l'autre un grand portail.
Au rez-de -chaussée, l'entrée dessert une salle de séjour de 31,60m2 ouvrant sur la terrasse et le jardin. Cuisine équipée de 12m2 et pièce de 7,80m2 pouvant servir de chambre ou bureau.
Au premier étage, quatre chambres dont une chambre avec salle d'eau dédiée, une salle de bain de 6,46m2 et WC séparés.
Au deuxième étage, une surface au sol de 62,67m2 avec deux chambres de 11,23m2 et 16,05m2 (hauteur supérieure à 1,80m) plus des wc séparés de 4,47m2.
Toiture de la maison refaite avec isolation en 2017, chaudière à condensation Viesmann au gaz de ville de 2015. Double vitrage bois dans toute la maison et bois/ alu pour la baie vitrée côté jardin.
A l'extérieur, véranda en dur avec verrière style industriel, toiture refaite avec film pare pluie.
Dépendances de 24,24m2 à usage d'atelier, chaufferie et wc. Cave voutée de 26,29m2. Piscine coque chauffée.
Taxe foncière 2498€.
Maison entretenue avec soin, sans vis à vis, à visiter sans tarder 520000€
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Françoise BOMPEIX Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°912 472 958 Greffe de GUERET) 07 49 54 49 93 (réf. 562635 )

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Prix de vente : 495 000 €	Prix au m² : 3 345 € / m²
Taxe foncière : 2 498 €

Consommation d'énergie

Consommation 254 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	54 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/04/2024.

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FRANÇOISE BOMPEIX - OPTIMHOME

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