Vente maison 409 000 €

148 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Draveil (91210)

Située dans le secteur verdoyant, sécurisé et à l'ambiance très calme de Draveil (Quartier Champrosay), proche de toutes commodités.
Venez découvrir cette maison de 115m² + Véranda 30M² sur une parcelle de 337m²,
- Au rez-de-chaussée, une entrée desservant, une buanderie de 3m², une cuisine ouverte de 10m², un WC séparé et un double salon très lumineux de 28m² donnant sur une véranda de 30m² avec accès au jardin + un grand espace vert accessible par le fond du jardin idéal pour vos enfants ou animaux donnant directement sur la foret de Sénart.
- À l'étage, un palier desservant trois chambres de 11m², deux salles d'eau avec douche et un WC séparé.
- Au deuxième étage un bureau de 4,5m² et une quatrième chambre de 10,5m² (13,5 au sol) avec dressing de 4,5m2.
- Un garage de 18m² attenant avec mezzanine + deux places parking extérieur complètent le bien.
- Vous bénéficierez également d'un terrain de tennis au seins de la copropriété.
Charges de copropriété ASL : 42€ par mois
Taxe foncière : 2680€
BONUS :
- Double vitrage Alu et PVC
- Poêle à bois Godin
- Tableau électrique refait en 2020
- Porte d'entrée en aluminium
- Porte de garage motorisée
COMMODITÉS :
- Aldi, Intermarché à 5min en voiture
- Centre ville à 5min en voiture
- Aqua Sénart à 10min en voiture
- Port aux cerises, Club aviron
- Ecoles maternelle et primaire Champrosay à 2min à pieds
- Collège et Lycée en bus à 10min
- Gare RER D Ris Orangis à 5min en voiture
- Gare RER C et D Juvisy à 20min en Bus (4117)
- N7 à 5min, N6 à 10min, N104 à 10min
Disponible 7jrs/7 n'hésitez pas à me contacter pour faire une visite ou avoir plus d'infos concernant ce bien.
VIDEO DISPONIBLE SUR DEMANDE OU EN LIEN DANS L'ANNONCE
Cette annonce référence 278296 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier REMY FESSOUS (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 88277620600014.
Prix du bien : 409 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 86
Charges prévisionnelles annuelles : 500,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/03/2025
Score DPE : 245 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1890.00 € et 2620.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frAfficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 245 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/03/2025.

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