Vente maison 350 000 €

148 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Estoublon (04270)

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2 365 €/m²
Exclusivité
Balcon
Terrasse
Cuisine aménagée
Chauffage électrique (cheminée)

Thomas ALEMANY - Capifrance

33 avis

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Description

Estoublon (04270) – 2 MAISONS individuelles édifiées sur un terrain de 3430 m², nichées dans un cadre verdoyant.
Située au cœur d'un écrin de verdure, cette propriété vous propose 2 habitations offrant de belles opportunités, tant pour une résidence principale associée à un investissement locatif, tant pour un cadre familial intergénération.
La maison principale, de plain-pied grâce à un accès direct par le chemin supérieur, propose une superficie habitable de 89 m². Dès l’entrée, un séjour avec balcon vous accueille, offrant une vue dégagée sur la nature environnante. La cuisine aménagée est séparée. Côté nuit, 4 chambres spacieuses, dont la plupart sont équipées de placards intégrés. Une salle de bains et un WC séparé complètent cet espace.
En rez-de-jardin, un vaste garage de 53 m² offre stationnement et rangement, prolongé par un dégagement de 20 m², idéal pour un atelier ou du stockage. Bien que des travaux de rénovation soient à prévoir pour améliorer la performance énergétique, la structure de la maison est saine et la toiture en bonne état. Le stationnement est facilité par un parking dans la propriété, permettant d'accueillir plusieurs véhicules.
La deuxième habitation de 60 m² habitable, dont l'intérieur a été rénové en 2021, est totalement indépendante, actuellement louée en meublé pour 580€ par mois, avec un bail renouvelable annuellement. Ce bien représente une belle opportunité de revenu locatif stable. La maison dispose également d'un garage de 30 m² et d’un atelier en rez-de-jardin, parfait pour un usage artisanal ou pour du stockage. Vous trouverez une jolie terrasse couverte et ombragée. Le terrain est irrigué par l’eau du canal pour une redevance annuelle très modeste de 20€.
Le village pittoresque d’Estoublon offre toutes les commodités essentielles : épicerie, bar-restaurant et se situe à seulement 15 minutes de Digne-les-Bains, ville préfectorale avec ses commerces et services. Vous pourrez profiter des magnifiques Gorges de Trévans, parfaites pour les activités de plein air, ainsi que des incontournables paysages provençaux comme le plateau de Valensole ou les Gorges du Verdon. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 357 725 - Greffe de MANOSQUE) Thomas ALEMANY Entrepreneur Individuel 06 87 33 41 98 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.876641)

Publiée le 07/10/2024 - maj le 18/11/2024 - Réf. agence : 340939301327 - Réf Superimmo : ANVXWV4WL

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Caractérisques

Prix de vente : 350 000 €	Prix au m² : 2 365 € / m²
Taxe foncière : 910 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement	148 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 3 430 m²
1 niveau	Orientation : Est, Sud, Sud-Est
Vue dégagée, sur jardin	Parking couvert
Balcon	Terrasse
Année de construction : 1948	Chauffage électrique (cheminée)
Cuisine aménagée	2 salles de bain
2 wc	5 chambres au rez-de-chaussée
Espace vert - Jardin privatif	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

321 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

10 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 460 € / an

Maximum : 2 020 € / an

Diagnostics réalisés le 08/09/2024.

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