Vente maison 270 000 €

148 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

Fougères (35300)

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1 824 €/m²
Balcon
Terrasse
Chauffage individuel au gaz

YANNICK MICHEL - BSK Immobilier

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Description

Implantée dans un petit écrin de verdure en plein cœur de la ville, cette demeure de 148 m² est un parfait équilibre entre espace, calme et praticité. Idéale pour une famille à la recherche d’un lieu de vie confortable et proche de toutes les commodités, vous profiterez ici de la proximité des écoles, des commerces, et des transports en commun, tout en savourant la tranquillité de l’environnement. Cette maison est composée comme suit :
Au sous-sol, un espace de rangement pratique avec une cave partielle, idéal pour stocker tout ce qui doit rester à portée de main mais hors de vue.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un grand hall d’entrée avec placard, un vaste garage pouvant stationner deux véhicules, une pièce chaufferie équipée d’une chaudière à gaz de 2021 avec une petite pièce attenante pouvant servir de réserve ou tout autre fonction, et une pièce supplémentaire pouvant faire office de cuisine d’été équipée d’une cheminée et avec accès direct à la terrasse et au jardin.
Au premier étage, un salon lumineux, ouvert sur l’étage supérieur et conçu pour devenir le cœur de la maison, une cuisine dinatoire équipée et aménagée semi-ouverte sur une salle à manger, lieu de retrouvailles autour de bons repas et de joyeux moments en famille. Une chambre, une salle d’eau équipée, ainsi qu’un WC indépendant viennent compléter ce niveau.
Au deuxième étage, un palier desservant deux chambres, idéales pour les enfants ou les invités, deux autres pièces pouvant faire office de bureau, chambre, lingerie, salle de jeux ou tout autre suivant vos besoins et inspirations. Une salle de bain et un WC indépendant viennent parfaire cet espace.
Enfin, un balcon s’ouvrant depuis la cuisine vous guide directement par un escalier vers le jardin, un espace extérieur accueillant pour se détendre, jouer ou jardiner en toute tranquillité.
Avec ses volumes bien agencés et son ambiance accueillante, cette maison n’attend que votre famille pour lui redonner vie. Un cadre parfait pour concilier moments de calme et vie citadine. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite au 06 50 75 18 59.
Cette annonce référence 259701 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier YANNICK MICHEL (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-MALO (35400) sous le numéro 85299518200015.
Prix du bien : 270 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/05/2023
Score DPE : 234 kWhEP/m²/an
Score GES : 49 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2230.00 € et 3060.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 06/11/2024 - Réf. agence : 259701 - Réf Superimmo : ANVXX43DL

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Caractérisques

Prix de vente : 270 000 €	Prix au m² : 1 824 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bskimmobilier.com/bareme

148 m² - 7 pièces - 3 chambres - ter. 204 m²	Orientation : Sud
Parking extérieur	1 cave
Balcon	Terrasse
Année de construction : 1976	Chauffage individuel au gaz
1 salle de bain	1 wc
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

234 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

49 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 230 € / an

Maximum : 3 060 € / an

Diagnostics réalisés le 28/05/2023.

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YANNICK MICHEL - BSK IMMOBILIER

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