Vente maison 910 000 €

148,11 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

GATTIERES (06510)

06510 GATTIERES VILLA PROVENCALE 148m2 AU CALME VUE PLAINE DU VAR PISCINE TERRAIN 2977m2 CAVE A VIN GARAGES À seulement vingt minutes de l'aéroport de Nice, découvrez cette somptueuse villa de 148 m², nichée au cœur d'un cadre paisible et entourée d'un terrain arboré de 2977m². Située idéalement à Gattières, cette propriété offre une vue imprenable sur la plaine du Var et les collines, tout en étant à seulement deux minutes du village de Gattières. En franchissant la porte, vous découvrirez un vaste espace de vie de 63 m², orienté plein sud, comprenant un salon et un séjour agrémentés d'une cheminée, créant une ambiance conviviale. Les poutres apparentes en chêne ajoutent un charme authentique à cet espace. La cuisine, entièrement équipée, avec son coin repas sous un plafond cathédrale, bénéficie d'une vue dégagée sur le jardin et la piscine. Au-dessus de la cuisine, une pièce mansardée de 20 m², actuellement aménagée en salle de jeux pour enfants, pourrait être transformée en salle de sport ou conservée en l'état. Un long couloir dessert l'espace nuit, comprenant trois grandes chambres lumineuses, dotées de rangements intégrés pour une optimisation maximale de l'espace et un confort optimal. À proximité des chambres se trouvent une salle d'eau avec douche, un WC séparé et une salle de bain avec une élégante baignoire d'angle, idéale pour les enfants. En 2023, tous les volets et fenêtres ont été remplacés par des installations en double vitrage et des volets en aluminium, garantissant une isolation thermique et acoustique de qualité. À l'extérieur, vous trouverez une magnifique piscine rénovée en 2024, ainsi qu'une cuisine d'été parfaitement équipée pour les repas en plein air, avec une plaque électrique, une hotte, un lavabo et des rangements, le tout entouré de citronniers, figuiers et oliviers, ravissant les amateurs de nature et de jardinage. Deux terrasses de 89m² et 38.5m² font le tour de cette somptueuse villa. Derrière la villa, une forêt arborée de 1000 m² et le terrain offrent un espace naturel, privé et paisible. Sur la partie inférieure de la villa, un garage de 30 m² et une cave à vin de 10m² viennent compléter cette propriété, ainsi qu'un appartement d'environ 50 m² pouvant être aménagé avec de belles baies vitrées dans le double garage de 47.7m². Plusieurs places de stationnement sont disponibles dans la cour. Cette villa constitue un véritable havre de paix, idéale pour ceux qui recherchent calme et sérénité, tout en étant à proximité de toutes les commodités.

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Prix de vente : 910 000 €	Prix au m² : 6 144 € / m²
Taxe foncière : 2 189 €

Consommation d'énergie

Consommation 187 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	29 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/11/2023.

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