Vente maison 660 000 €

148 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

La Roche-sur-Foron (74800)

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4 459 €/m²
Exclusivité

Aquizio

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Description

Venez découvrir ce superbe chalet rénové totalement en 2021 et laissez-vous emporter à travers ses espaces chaleureux, accueillants, modernes et lumineux.
L'emplacement du chalet est idéal pour profiter du calme et du soleil tout au long de la journée, créant ainsi une ambiance lumineuse et chaleureuse.
Situé à 15min du Leman Express afin d'aller aisément en direction de Genève, Annecy ou Chamonix.
Dès l'entrée, laissez-vous séduire par la vue et la clarté des lieux.
Avancée de quelques pas dans la pièce de vie, la salle à manger cathédrale saura vous séduire par le charme de la rénovation.
En à peine 3 pas, vous aurez accès à une grande terrasse de plus de 50m2 surplombant la vallée, vous permettant de profiter d'une vue imprenable sur les montagnes du Jura ainsi que le bassin lémanique.
La pièce de vie est le coeur de ce chalet à partir de là s'articule, un salon très chaleureux grâce au charme du bois, une cuisine moderne et d'un immense espace permettant de recevoir tous vos amis et votre famille. Pour terminer, une salle de bain avec douche, baignoire et WC complète l'étage.
Au premier étage, trois chambres vous attendent ainsi qu'une mezzanine communiquant avec l'entrée, chacune des chambres offrant un havre de paix pour se reposer après une journée bien remplie à explorer les sentiers de montagne environnants.
La suite parentale deux niveaux plus bas est un véritable cocon de confort et d'intimité. Cette pièce est pensée en 3 parties, avec une espace dressing, une salle d'eau, et une chambre absolument unique tout en baies vitrées.
Le garage vous offre un espace pratique pour ranger vos équipements ou abriter votre voiture.
À l'extérieur, découvrez un terrain de 1000m2 où règne le calme absolu, idéal pour se ressourcer en pleine nature. La totalité des champs environnants sont agricoles vous garantissant cette vue imprenable.
Le chauffage se fait grâce à un poêle bois trônant au milieu du salon cathédrale, permettant ainsi de chauffer l'entièreté des deux niveaux principaux.
Une pompe à chaleur air-air complète cela afin de pouvoir tempérer ou rafraîchir la pièce avant votre arrivée grâce à son pilotage à distance.
Les grandes baies vitrées sont munies de BSO vous permettant de vous protéger des rayons du soleil et d'éviter une surchauffe du chalet tout en laissant passer la lumière et profitant de la vue.
Si vous recherchez une maison où vivre en harmonie avec la nature, ce chalet est une véritable invitation au bien-être et à la sérénité.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce chalet, où chaque jour vous réserve une nouvelle aventure au coeur de la nature.
Honoraires inclus de 3.94% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 635 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1550.00 et 2150.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 05/05/2024 - maj le 20/11/2024 - Réf. agence : VM812-AQUIZIO - Réf Superimmo : ANVXVOKN9

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Caractérisques

Prix de vente : 660 000 €	Prix au m² : 4 459 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,94% TTC - 25 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.aquizio.fr/vendre-son-bien-gratuitement/

148 m² - 7 pièces - 4 chambres	1 salle d'eau - 1 salle de bain
Wc séparé - 3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

214 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 550 € / an

Maximum : 2 150 € / an

Diagnostics réalisés le 13/03/2024.

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Siren : 840220102 - N° de carte professionnelle : 74012019000041068