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Vente maison 436 380 €

148 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Laillé (35890)

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2 949 €/m²
Chauffage individuel électrique (au sol)

Nicolas Raty - efficity

3 avis

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Description

35890 LAILLÉ – RENNES MÉTROPOLE - MAISON MODERNE RT 2012 - 148M² - 8 PIÈCES - 6 CHAMBRES - 1 CELLIER - 2 WC SÉPARÉS - 2 SDE – 1 CUISINE OUVERTE ET SALON SÉJOUR DE 48M² - DOMOTIQUE – ÉCOLE – COLLÈGE - COMMERCES - TRANSPORTS EN COMMUN – COMPLEXE SPORTIF - TOUT ACCESSIBLE À PIED – VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE
Efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison familiale de 2024. Édifiée dans un nouveau lotissement de Laillé, commune de Rennes Métropole, sa construction a été réalisée avec rigueur et il ne vous reste plus qu'à ajouter votre touche personnelle. Située à proximité de tout, son emplacement est très prisé !
Visitons le rez-de-chaussée : L’entrée de 6 m² avec placard s’ouvre sur une grande pièce de vie de 48 m² avec une cuisine aménagée et équipée, le tout agrémenté par un poêle à bois. Derrière nous, un couloir discret et lumineux dessert deux chambres de 11 m² chacune, une salle d’eau et un WC séparé. Un cellier/buanderie complète ce niveau.
Passons à l’étage : En haut de l’escalier, un dégagement de 10 m² distribue quatre chambres de 10 à 11 m² avec emplacements pour les placards, ainsi qu’une salle d’eau et un WC séparé.
Voici enfin l’extérieur : Le jardin, d’une surface restante de 310 m², vous permettra d’y installer des jeux pour vos enfants (trampoline, balançoire, but de foot, etc.) ou encore un cabanon de jardin. De plus, vous avez la possibilité d’installer un carport afin d’abriter vos véhicules.
Les atouts de la maison : Domotique, pompe à chaleur, poêle à bois et conduits pour climatiseurs. Quelques éléments de la maison n’ont pas été installés volontairement afin que vous puissiez la personnaliser à votre goût, et nous pouvons vous accompagner dans cette démarche.
Abordons son emplacement : Tout est accessible à pied, que ce soit pour les adultes, les enfants ou les retraités ! Carrefour Market, boulangerie et commerces, les bus de la Star (atteignez Rennes, Bruz ou Chartres-de-Bretagne en quelques minutes), école primaire, collège, complexe sportif et centre social et culturel. Vous bénéficiez également d’un cadre verdoyant et d’une vue panoramique surplombant tout Rennes.
En voiture, vous pourrez atteindre Rennes en 13 minutes et Bain-de-Bretagne en 15 minutes.
Venez visiter cette maison familiale de qualité, située dans l'un des nouveaux quartiers les plus prisés de Laillé !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Nicolas Raty - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°902655430.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 13/09/2024 - maj le 22/10/2024 - Réf. agence : 165200 - Réf Superimmo : ANVXWOJ0E

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Caractérisques

Prix de vente : 436 380 €	Prix au m² : 2 949 € / m²
Taxe foncière : 1 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,9% TTC - 16 380 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 420 000 €. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf

148 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 491 m²	Orientation : Sud
Année de construction : 2024	Chauffage individuel électrique (au sol)
Séjour de 48 m²	2 salles d'eau
2 wc	Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation

47 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

1 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 440 € / an

Maximum : 650 € / an

Diagnostics réalisés le 02/04/2024.

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NICOLAS RATY - EFFICITY

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