Vente maison 309 500 €

148 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Lamastre (07270)

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2 091 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage granulés (poêle)

Fanny ABRIAL - Capifrance

2 avis

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Description

C’est sur les hauteurs du village de Lamastre surnommé le petit Nice, que j’ai le plaisir de vous proposer à la vente cette grande maison traditionnelle d'une superficie de 148 m2.
Bâtie dans les années 57 avec des techniques et des matériaux de qualité, elle a évoluée avec le temps. Entretenus avec rigueur, plusieurs travaux ont été effectués pour un maximum de confort (l'isolation par l’extérieur, changement des fenêtres en double vitrage PVC ainsi que l’installation des volets roulants).
Dès votre arrivée, vous serez charmé par cette belle maison composée de deux niveaux. Vous trouverez à l'étage une cuisine aménagée entièrement équipée, ainsi qu’un vaste Salon-Salle à mangé exposé sud de 26 m2 qui se conjugue harmonieusement entre luminosité et confort, créant ainsi un espace convivial pour partager des moments en famille ou entre amis.
À cela, s’ajoutent deux belles chambres avec placard et une salle de bains, vous offrant ainsi tout le confort nécessaire pour votre vie de famille.
Au rez-de-jardin, vous découvrirez une seconde cuisine entièrement équipée avec un accès direct à la terrasse. De plus un salon-salle à manger, ainsi que deux chambres, une salle d’eau et une buanderie viennent compléter le rez-de-chaussée pour un maximum de praticité.
Ce n'est pas tout !!! Un grenier de plus de 45 m2 vient agrandir l'espace. Très apprécier une avancée extérieure à l'étage vous permettra de manger dehors, en mi-saison.
De la lumière, de la vue et beaucoup de rangement, vous avez tout pour être bien !
Le tout sur un terrain de 516 m2 qui se conjugue entre spacieuses terrasses aménagées pour de magnifiques soirées et d’un bel espace potager pour les amoureux de jardinage.
Cette opportunité que je vous invite à saisir est située à seulement 30 minutes de Tournon et à quelques centaines de mètres du cœur du bourg. Vous y trouverez tous ses services : (crèche, écoles, collège, centre de loisir, commerces, médecins, hôpital, poste...)
Sans oublier les nombreuses activités proposées : aire de jeux, city-park, Arboretum, plan d'eau ainsi que son incontournable train à vapeur, le célèbre Mastrou qui vous fera découvrir nos magnifiques paysages mais également "la dole via" à deux pas de la maison.
Vous avez des questions ?
N'hésitez pas à me contacter, je me ferai le plaisir de vous renseigner. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°902 864 040 - Greffe de AUBENAS) Fanny ABRIAL Entrepreneur Individuel 06 77 15 12 59 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.853711)

Publiée le 08/05/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 340935436963 - Réf Superimmo : ANVXVPIY6

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Caractérisques

Prix de vente : 309 500 €	Prix au m² : 2 091 € / m²
Taxe foncière : 266 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_2022-B.pdf

Disponible immédiatement	148 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 516 m²
2 niveaux	Orientation : Sud
Vue dégagée	Terrasse
Année de construction : 1957	Chauffage granulés (poêle)
Cuisine aménagée, équipée	Séjour de 26 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc
2 chambres au rez-de-chaussée	Espace vert - Jardin privatif
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

202 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 450 € / an

Maximum : 2 010 € / an

Diagnostics réalisés le 07/05/2024.

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