Vente maison 539 000 €

148 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Montarnaud (34570)

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3 642 €/m²
Exclusivité

BERGE IMMOBILIER REALTY

74 avis

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Description

MONTARNAUD - VILLA - 5 CHAMBRES - SALLE D’EAU - PISCINE - GARAGE 46 m² - PROCHE COMMODITÉS - ÉCOLES - COLLÉGE - SUPERMARCHÉ - PHARMACIE - DOCTEURS -
À vendre maison sur Montarnaud de 148 m² sur un terrain de 520 m² proche de toutes les commodités à moins de 800 mètres, dans un environnement très calme et sans passage.
Vous accéderez dès l’entrée en rez-de-chaussée au salon très lumineux, avec un accès direct sur le séjour et la cuisine aménagée et équipée, créant un axe de circulation autour de l’escalier central.
Vous trouverez aussi une chambre et une salle d’eau indépendante que vous pourrez transformer en chambre parentale, avec sa douche, son toilette, ainsi qu’un espace laverie composé du lave-linge et du sèche-linge.
Le salon-séjour s’ouvre sur ce grand jardin et sa piscine de 6 x 3 récemment construite et d’un abris pour le stockage de matériel piscine.
À l’étage, l’espace nuit est composé de 4 chambres avec placard, une salle d’eau et un toilette indépendants.
Le grand garage de 45 m² et sa mezzanine vous offriront un espace de rangement très confortable où la possibilité de créer votre atelier.
La villa des années 80 a été entièrement remodelée avec goût et vous offrira le bien-être que vous recherchez pour votre famille. Équipée de climatisation réversible, de chauffage électrique et d’un poêle à bois, elle vous garantira un confort inégalable suivant les saisons.
Les plus :
-À l’extérieur, vous trouverez des places de stationnement communes pour recevoir vos amis, avec un voisinage très agréable.
-Ce havre de paix est situé à 20 minutes de Montpellier, à 25 km de la mer et 20 km de Saint-Guilhem-le-Désert.
-Située proche des écoles maternelles et élémentaires et des structures d'accueil pour les enfants en bas âge. Pour les plus grands, vous trouverez le collège à moins d’un kilomètre à pied. L'autoroute A750 et la nationale N109 sont accessibles à moins de 3 km.
-Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur diverses activités culturelles et sportives sur le village (tennis, football, handball, et d’une bibliothèque à quelques minutes). On trouve également de nombreux commerces, restaurants, un supermarché, deux boulangeries, une boucherie-charcuterie, un bureau de poste et bien d’autres.
Alors, contactez-moi au 06.95.52.27.50. (Si je ne vous réponds pas, laissez-moi un SMS), Dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous surprendre par le charme incontestable de cette villa. Votre agent dédié Graille Jean-Pascal Rsac nº 929 004 448.
Votre agence immobilière KW GUYLÈNE BERGÉ.
Diagnostiques réalisés en date du 17/01/2024 DPE lettre A consommation énergétique primaire 26KWh/m²/an GES lettre A 1 Kg CO2/m²/an Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 494 euros et 668 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien sont exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
RÉSIDENCE FAMILIALE - COMMODITÉS - SUD DE LA FRANCE - HÉRAULT - OCCITANIE - PROCHE GIGNAC - CLERMONT L’HÉRAULT - VAILHAUQUÈS
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

Publiée le 05/10/2024 - maj le 07/10/2024 - Réf. agence : 7136 - Réf Superimmo : ANVXWUTIS

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Caractérisques

Prix de vente : 539 000 €	Prix au m² : 3 642 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur.

148 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 521 m²	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

224 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 790 € / an

Maximum : 2 490 € / an

Diagnostics réalisés le 20/03/2024.

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