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Vente maison 332 900 €

148 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Nort-sur-Erdre (44390)

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2 249 €/m²
Terrasse
Chauffage individuel
Piscine

Nathalie CASSARD - Noovimo

135 avis

06 98 07 75 68 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Votre conseillère Noovimo, Nathalie CASSARD, vous propose :
A 20 minutes de NORT-SUR-ERDRE et à 15 minutes de CHATEAUBRIANT, cette BELLE MAISON FAMILIALE de 2007 avec PISCINE au calme et à PIED du bourg de ISSÉ, de sa GARE et de ses services.
Elle vous propose environ 148m2 habitable sur 2 niveaux et 1 DOUBLE-GARAGE de 62m2 attenant.
Au rez-de-chaussée, une vaste entrée agrémentée d'un espace Bureau et d'un Rangement/Dressing fermé dessert une LUMINEUSE PIÈCE DE VIE de près de 50m2 avec sa CUISINE aménagée/équipée en 2021 et un COIN NUIT offrant une CHAMBRE PARENTALE, une SALLE DE BAIN et des Toilettes indépendantes.
Une BUANDERIE fonctionnelle relie la cuisine au double-garage où se trouve aussi une cave.
A l'étage, le PALIER, vu son volume, n'est autre qu'un ESPACE de JEUX FAMILIAL reliant 3 belles CHAMBRES et une SALLE D'EAU avec Toilettes, sans oublier, en plus, un GRENIER isolé d'au moins 20m2.
La maison est chauffée au SOL par Aérothermie sur les 2 niveaux. Les volets sont électriques au RDC et les VELUX des 3 chambres de l'étage ont des Volets Solaires.
Toutes les pièces de plain-pied sont pourvues de BAIES donnant sur une magnifique TERRASSE en pierres naturelles de 65 m2 plein SUD, invitant à la Détente avec sa PISCINE récente de 9m par 4m couverte d'un Dôme dont les abords ont été aménagés avec qualité et goût.
Pour profiter de la Farniente ou bricoler tranquille dans l'Atelier en fond de jardin, le ROBOT de TONTE entretiendra pour vous la pelouse entre la Terrasse et la Piscine.
Sur plus de 3000 m2, cette propriété est clôturée et équipée d'un portail électrique et bordée d'enrobé à ses entrées.
Elle donne sur Le DON en fond de parcelle et invite ainsi à des pique-niques champêtres sans sortir de chez soi.
Entre la piscine et le bord du DON, des moutons et des poules cohabitent naturellement dans un espace clos et arboré de plusieurs fruitiers.
Produit RARE sur le secteur !
Visite 360o possible sur demande, alors N'ATTENDEZ PAS !
Pour plus de renseignements, contactez moi au 06.98.07.75.68 ou à Ref: NCD-0014457
Prix de vente : 320 000,00 EUR + 4,03 % d'honoraires soit 332 900,00 EUR honoraires inclus à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : Votre agent commercial inscrit au RSAC de Nantes sous le No508 081 858
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
Cette annonce vous est proposée par NOOVIMO OUEST - - NoRSAC: , Enregistré à de - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 06/11/2024 - maj le 07/11/2024 - Réf. agence : 18_NCD11-0014457 - Réf Superimmo : ANVXX449J

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Caractérisques

Prix de vente : 332 900 €	Prix au m² : 2 249 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,03% TTC - 12 900 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 320 000 €. Barème d’honoraires : http://www.noovimo.fr/nos-honoraires

148 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 3 087 m²	Piscine
Parking extérieur	1 cave
Terrasse	Année de construction : 2007
Chauffage individuel	Séjour de 42 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

121 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 100 € / an

Maximum : 1 530 € / an

Diagnostics réalisés le 11/01/2023.

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