Vente maison 549 120 €

148 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Pléneuf-Val-André (22370)

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3 710 €/m²
Balcon
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage: pompe à chaleur
Piscine

Loïc JAMBOU - Capifrance

2 avis

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Description

Dans la charmante région de Pléneuf Val André réputée pour ses plages pittoresques Capifrance vous propose une élégante et confortable maison T7 avec parc :
Emplacement et Cadre :
**À moins de 4 km des Plages de Nantois et des Vallées, offrant un cadre idéal pour des moments de détente au bord de la mer.
Environnement Paisible :
** Située dans une rue résidentielle calme, entourée de verdure, la propriété offre un havre de paix loin du tumulte urbain, tout en restant proche des commodités (2,5 Km).
Caractéristiques de la Propriété :
**Espace de Vie : Convivial et chaleureux, le ton est donné dès l’entrée par la véranda lumineuse qui permet de profiter pleinement du jardin paysager, quelle que soit la météo. La maison offre également un espace vie de 54 m² ouvert et accueillant avec poêle à bois et cuisine prolongée par une terrasse Sud/ouest avec vue sur la piscine.
**Espaces nuit : la maison peut accueillir confortablement une famille ou des invités avec ses 4 chambres. Une au rez-de-chaussée avec salle d'eau, 3 à l'étage avec salle de bains. Petit plus : Une petite vue mer depuis le balcon.
Extérieurs et Loisirs :
**Jardin Paysager sur 3000 m² : Vos pas vous mènent de la terrasse au jardin aménagé avec goût à la découverte du potager, des arbres fruitiers (pruniers, cerisiers, pêchers, framboisiers) et du bassin offrant un espace idéal pour le jardinage et la détente en plein air.
**Piscine Chauffée : Atout majeur de cette propriété, la piscine au sel avec filtre à sable est chauffée par une PAC et remplie par l'eau du puits. Astucieusement placée en retrait de la maison, elle est entourée d'une 2ème terrasse solarium avec pool house et bénéficie d'un liner neuf et d'un volet électrique pour une utilisation optimale sécurisée.
**Dépendances : Une allée goudronnée dessert Le garage et la zone de stationnement tandis que d'autres dépendances fournissent des espaces supplémentaires pour le rangement, les loisirs ou des projets personnels ou professionnels.
Sécurité et Commodités :
**Portail Électrique avec Interphone : Pour une sécurité accrue, la propriété est équipée d'un portail électrique avec interphone garantissant la tranquillité des lieux. Point fort : Les diagnostics sont vierges d'anomalie et le DPE est classé C.
Cette propriété représente une opportunité rare sur le marché, offrant le lux du confort, de l'espace et de l'intimité dans un cadre exceptionnellement beau et paisible proche de tout. Que ce soit pour une résidence principale ou une retraite de vacances, elle promet un mode de vie idyllique.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°985 363 068 - Greffe de SAINT BRIEUC) Loïc JAMBOU Entrepreneur Individuel 06 81 38 22 86 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.848634)

Publiée le 02/08/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 340931657826 - Réf Superimmo : ANVXWG085

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Caractérisques

Prix de vente : 549 120 €	Prix au m² : 3 710 € / m²
Taxe foncière : 1 767 €

21 120 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 528 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_2022-B.pdf

Disponible immédiatement	148 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 2 938 m²
1 niveau	Piscine
Parking extérieur	Balcon
Terrasse	Année de construction : 1997
Chauffage: pompe à chaleur	Cuisine aménagée, équipée
Séjour de 34 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	1 chambre au rez-de-chaussée
Jardin privatif	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

174 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

28 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 440 € / an

Maximum : 2 010 € / an

Diagnostics réalisés le 06/07/2023.

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