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Vente maison 474 900 €

148 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Rezé (44400)

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3 209 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Chauffage individuel au gaz (radiateurs)

Richard Gaudin - efficity

65 avis

06 88 69 42 97 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

44400 - REZÉ - TRAMWAY BALINIÈRE - 8 PIÈCES - 5 CHAMBRES - 191 M² AU SOL - 148 M² HABITABLE - TERRAIN 600 M²
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose de venez découvrir cette maison aux atouts multiples proche de toutes commodités comprenant :
Au rez-de-chaussée : une entrée, un salon, un grand séjour, une cuisine séparée et équipée, une arrière-cuisine, une buanderie, une salle de bains, un wc indépendant, une chambre et une pièce annexe accolée à la maison accessible depuis le jardin.
A l'étage : une grande mezzanine, 4 chambres, une petite salle d'eau avec cabine de douche et 1 wc indépendant.
Le jardin arboré et orienté Est se situe à l'arrière de la maison pour profiter au mieux en toute quiétude de ce lieux privilégié.
Un garage accessible depuis la rue complète l'ensemble.
Proximité des transports (gratuit le week-end) :
- Arrêt tramway "Balinière"à 2 minutes à pied permettant de se rendre dans le centre-ville de Nantes en moins de 15 minutes,
- Arrêt tramway "Pirmil"à 4 stations permettant l'interconnexion avec station de bus toutes directions (Nantes et Périphérie),
Proximité des commerces à pied :
- Boulangeries, maison de la presse, restauration, bureau poste, pharmacie, coiffeur, etc.
- Supermarché (LIDL, Super U).
Proximité des écoles, infrastructures sports à pied :
- Écoles maternelles & primaires, collège Salvador Allende, Lycée Jean Perrin, collège et lycée Saint-Paul,
- Médiathèque, école de musique, auditorium, etc.
- Skate-parc, complexe sportif Trocardière, piscine municipale, terrain de tennis, etc.
Accès rapide au périphérique, centre commerciaux, aéroport (10 mns en voiture et 20 mns en transport en commun), gare SNCF (10 mns en voiture et 15-20 mns en transport en commun), plage de la côte de Jade (30mns).
A visiter sans tarder !!!
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Richard Gaudin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°904099066.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 ParisAfficher plus

Publiée le 16/01/2025 - maj le 10/04/2025 - Réf. agence : 172821 - Réf Superimmo : ANVXXO0CL

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Caractérisques

Prix de vente : 474 900 €	Prix au m² : 3 209 € / m²
Taxe foncière : 3 420 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,24% TTC - 14 900 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 460 000 €. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf

148 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 607 m²	Orientation : Est / Ouest
Garage	Terrasse
Chauffage individuel au gaz (radiateurs)	Séjour de 28 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

232 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

30 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 880 € / an

Maximum : 3 940 € / an

Diagnostics réalisés le 08/07/2024.

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RICHARD GAUDIN - EFFICITY

Siren : 904099066 - N° de carte professionnelle : CPI75012015000002025

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