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Vente maison 355 000 €
148 m²
8 pièces 8 p
6 chambres 6 ch
Rochefort-Montagne (63210)

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  • 2 399 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse
  • 1 Garage
  • Chauffage électrique (radiateurs)
Leila Margaria - iad

Leila Margaria - iad

4 avis
06 10 11 03 20 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

iad France - Leila Margaria (06 10 11 03 20) vous propose : Deux charmantes maisons traditionnelles (pierre et ardoise) de village rénovée à Rochefort-Montagne.
Ces maison de 75m² environ chacune sur 2 étages offre 8 pièces au total dont 6 chambres (3 chambres / maison), idéale pour une grande famille ou un projet de location saisonnière en gîte. Les pièces lumineuses sont réparties de manière harmonieuse, offrant un espace de vie confortable. La cuisine aménagée et équipée reste dans les 2 maisons. Toutefois une maison est vendues vide de meubles et la 2eme entièrement meublé du mobilier du Gîte.
Avec un garage et une terrasse qui vous permettra de profiter des beaux jours en extérieur. Les expositions multiples (nord, sud, est, ouest) assurent une luminosité agréable toute la journée.
1 garage de 50m2 et 2 caves voutées de 8m2 chacune sont des atouts majeurs de ce bien.
1 poêle à granulés par maison.
Classement énergétique : E / B
Située dans un hameau paisible, ces 2 maisons bénéficient d'une rénovation soignée et de qualité (toiture et charpente 4 pans neuves), prête à accueillir ses nouveaux occupants. Ne nécessitant aucun travaux, elle est prête à vous offrir tout le confort dont vous avez besoin.
A proximité du Lac du Guéry, des roches Tuilières, de la Banne d'Ordanche, à 20 min du Mont Dore, station de ski et thermale , 45 min de Clermont Ferrand, au coeur du Parc Naturel des Volcans d'Auvergne classé au Patrimoine Mondial de l'Unesco, la région est incontournable pour son panorama à couper le souffle hors du commun et inoubliable, un régal pour les passionnés de nature, un paradis pour la pratique de nombreuses activités, (ski alpin, ski de fonds, raquette, randonnées, pêche, trial, cueillette aux champignons)
Une opportunité à ne pas manquer à Rochefort-Montagne !
Investissement locatif parfait pour démarrer immédiatement.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 291 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Leila Margaria EI (ID 74761), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 949067920, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 18/10/2024 - Réf. agence : 1585268 - Réf Superimmo : ANVXWZ6UP
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Caractérisques
Prix de vente : 355 000 €Prix au m² : 2 399 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

148 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 270 m²1 Garage
TerrasseAnnée de construction : 1940
Chauffage électrique (radiateurs)
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
291 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
8 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 220 € / an
Maximum : 1 730 € / an

Diagnostics réalisés le 25/06/2024.

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LEILA MARGARIA - IAD

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